贷款成数比一比 桃园这条路平均贷84%最高
记者林裕丰／台北报导
疫情再度爆发前，因热钱涌入不动产市场，2020年底央行祭出房市管制，加重住宅的贷款成数、宽限期的限制，不过统计分析2021年首季六都平均贷款成数还是维持7成以上，其中桃园市龟山区的文化一路贷款条件最佳，平均贷款成数高达84.43%， 专家分析，现在是低利环境，市场资金充沛，贷款成数才能相对宽松。
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从金融联征中心的资料观察六都首季平均贷款条件，平均贷款成数都在7成以上，台北市70.23%最低，高雄市73.15%最高，高雄市购屋在自备款的压力稍微小一些。
平均贷款利率在1.42%～1.50%之间，台北市平均利率1.42%为六都最佳，利率最高为台南市1.50%，在台南市购屋的利息负担较重。
分析六都贷款成数最高路段，桃园市龟山区文化一路平均成数84.43%最高，平均贷款利率仅1.32%，比桃园市全市平均利率1.48%低0.16个百分点。
▲六都2021年Q1贷款成数及利率。（图／业者提供）
大家房屋企画研究室副理郎美囡表示，龟山区文化一路上有机场捷运线，北从A8长庚医院站至南端A7体育大学站，沿路有长庚医院、华亚科技园区、A7重划区，不仅是建商推案的重点区域，长庚医院及华亚科技园区有就业人口可支撑自用买盘，因此贷款条件较佳。
郎美囡提醒，贷款条件除了跟房屋所在地段有关，也会与申请贷款者的信用状况、财力条件有关，若职业为稳定高薪，可得到较高的成数与较低的利率，若信用状况不佳，则成数低、利率高，故申请贷款前务必先整理个人财务状态。 信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，房市自用当道的趋势明显，因此即使央行提出选择性信管制措施，不过贷款统计的成数和利率变化不大，不过央行目前仍紧盯房市变化，银行本来愿意提供更宽松的贷款方案，现在也相对态度较为保守一些。
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