观光苦海！饶河夜市房东不玩了 透店求售开价近腰斩
饶河街夜市成为娃娃机一条街，店面空租持续，有金店面的房东决定要把店面卖出，2层楼的店面，面积约15坪，开价5千万元，而饶河街过去5年仅只有2笔店面成交。专家分析，饶河街夜市的店面奇货可居，可能是店面空租才决定脱手。
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要出售的店面位在饶河街夜市口，游客从慈祐宫一进入夜市就可以看到，位置精华，地坪19.05坪，1、2楼使用面积约15坪，开价5千万元，拆算后每坪土地262.4万元。区域仲介表示，如果连骑楼也出租，一个月租金可达14万元。
统计饶河街的店面买卖，过去5年，仅有2笔成交记录，2014年有一户4层透天出售，总价高达3亿6千万元，拆算地坪单价约每坪464.8万元，最近交易为去年10月，也是4层楼透天，出售总价1亿720万元，拆算地坪单价为381万元。
大家房屋企划研究室专案副理郎美囡表示，饶河街透天交易不多，其土地使用分区为第三种商业区，在危老重建及都更议题下，近几年有投资人及开发商有意整合，这笔开价5千万元计算地坪仅262.4万元，跟先前的交易相比，地坪单价低许多，并未高于行情价，应可吸引投资人的目光。
▲饶河街夜市金店面开价5千万元。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，饶河街夜市人潮确实不若以往，在出售店面旁摆摊的老板表示，「现在比不上最好的时候，但是也比去年疫情刚爆发时好了不少，那时候几乎没有客人，希望疫情不要再来了。」另外一名老板惊讶表示，「这边很少有店面要卖，可能是最近不好出租，所以要卖掉，以前大家抢着租，不管租金多少，每个月都有租金可以收，根本不会有人想卖。」
▲饶河街夜市人潮不若以往。（图／记者林裕丰摄）
经查誊本，黄金店面的房东在2014年买入，也是住在松山区，不过实登并没有揭露当初购入的金额，以开价5千万元计算租金投报率约可达3.3％。
屋比房屋总经理叶国华表示，饶河夜市为北市的知名观光夜市，不仅近捷运松山站，区内还拥有不少排队名店，更有慈祐宫信众来往与彩虹桥观光客加持，商业行为相当热络，近年区域店面少有释出，奇货可居。
不过，受到肺炎冲击与陆客不来影响，近年饶河商圈人潮衰退不少，虽夜市主要的街道饶河街，目前人潮尚可，但是夜市外围的八德路四段，生意却相当惨澹，空租状况严重，整体区域店面租售行情仍处于修正整体的阶段，估计要等疫情平歇，人潮更回流，饶河店面市况才有完全复苏的可能。
▲饶河街夜市摊商表示去年生意真的很差。（图／记者林裕丰摄）
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