实价揭露件数腰斩 今年预售难乐观

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，受政策打炒房、升息、疫情等多种因素冲击，预售市场投资客去年下半年快速退场，房市景气进入盘整修正阶段，短期预售市场将只剩自用客层。而面对景气突然的剧烈改变，预售案势必得端出更多牛肉才能吸引消费者，包括送家电或推出精装修产品，让买方可以连装潢费用一并申请房贷，以吸引更多自用客购屋。

不过，曾敬德指出，目前预售市场买气疲弱，一旦时间拉长，可能导致部分个案开出降价第一枪抢客。信义房屋昨日公布最新统计指出，官方数据显示，2021年9～12月房市买气热络，预售屋实价登录揭露件数，每月平均可达1.2万件。不过，去年5月之后，单月件数已连续7个月跌破7千件大关。

统计显示，2021年9月～12月全台六都除台北市外，每月揭露件数都超过1千件，其中桃园、台中甚至超过2千件。不过，房市买气转趋观望后，预售屋揭露件数快速萎缩，以2022年11月来说，六都预售屋揭露件数全数跌破1千件，尤其是科技大厂设厂题材快速退烧的高雄、台南，减幅更明显，都仅有3百多件水准。

信义房屋表示，2022年11月资料虽尚未完整，但整体趋势已反映买气疲弱，尤其预售市场向来是房市的领头羊，在进入量缩整理格局后，房价没有太多表现空间，预期预售市场今年销售状况不会太乐观，一旦有新的变数，也会牵动房市出现新风向。