章定煊／红单禁不禁？实价2.0即时揭露 预售抢更凶
▲预售炒红单，堆叠房价，引起天怒人怨，内政部也大规联合稽查预售市场。（图／地政局提供）
预售炒红单，堆叠房价，引起天怒人怨，回归探讨本质，其实是台湾房地市场「供过于求」现况，业者抢客乱成一团，策动红单炒作，政府若不立法禁止，纵使「实价2.0」修法纳入预售屋揭露，同样无法改善炒作问题，反而会变更糟。
早年打出「不二价」的建商大多被认为用料实在、品牌名气大，也因诚实可靠形象，建案人人抢，就算不给议价，销售状况十分顺畅，与其余同在市场七、八成一案建商作出区隔。
一案建商们紧盯老牌建商牌价，采低于指标案价格策略，把预售分成3种价码，一、公开牌价、二、底价，三、底价议价后价格，由于价格不同，多会哄骗消费者「因为你买的比较便宜啊，得签订保密协定」，直到交屋登记后，才赫然发现买得比左右邻居高，但那时一案建商也跑得不见踪影，给人印象较差。
一样的产品，但卖价却不同，中间差别在于，业者知道你有多想买，利用你想买的特性、高价卖你，也就是利用经济学上差别取价的技巧，达到自身利益最大化，而受害的通常是自住客。
因为投资客买房经验多，懂得杀价、比价，看起来没有这么想买，容易压低入手价，再来因为市场的资讯不对称，消费者也无从判别价钱优劣，给足了业者「绝对盖牌优势」。
▲房地产新案「供给大于需求」，红单炒风盛行，引起各界关注。（图／记者陈凯力摄）
早年「不二价」是玩真的，随着九二一大地震后，经济非常不景气，房地产新案「供给大于需求」，开始这些老牌建商咬死价格也卖不掉，只好被迫调降牌价，市场竞争变得激烈，「不二价」跟着消失，开始盛行预售「换约」，由于建商可以收取手续费，也乐得轻松。
后来大家越玩越激烈，政府开始介入管制，改成像现在这类「预约单」、「带看单」等，虽然建商没有办法收取「换约」手续费，看似干净在做生意，其实利用红单炒作，哄抬价格，一边调整对外牌价，一边允许红单转让。
不过说到底「红单」就是以房地产为标的成立的单子，在没有取得建照前，不该有任何收受价格的行为，政府与其花这么多美国力气，不如早点立法禁止红单出现，以免之后「实价登录2.0」将预售完整揭露纳入，预售红单反而炒作更严重。
预售在尚未交屋前，双方没有买卖契约，若之后有实价登录揭露压力，难保业者会想干脆不要卖预售，号称成屋才公开，期间全部卖红单，反正也不用揭露，所以政府应该明文禁止红单出现，不该消极认为是私契而轻罚，不然日后建商全钻此漏洞，市场将更混乱。
两个部分得注意，其一「实价登录2.0」预售要揭露，其二「红单要立法管理」，以房屋为标的的衍生性契约要受规范，不该被发行、转卖，所以政府应该要立法，否则在房地市场持续供过于求的现况下，未来业者抢客手法乱成一团，之后会更糟糕。
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