「不该买房的都买了！」 专家神解读2020房市：看谁消风消得快
▲今年全台主要都会区房市表现不错，2020年是否能复制同样的荣景，专家有不同见解。（图／记者陈建宇摄）
2019年全台房市回温，主要都会区的房市都有不错的表现，但2020年还能复制一样的好表现吗？《ETtoday新闻云》特别找来多位房市大咖分析明年房市，有人乐观看好认为房市价量都会上涨，但也有人表示2020年，是比谁「消风消得快」。
▲台北市不动产仲介经纪业公会理事长黄文雄表示，买房目的是要自住的话，任何时候都是买点。（图／记者张菱育摄）
对于目前房地产市场，是否是进场时机？台北市不动产仲介经纪业公会理事长黄文雄表示，只要是买屋自用的，不论是什么时候买都没差，因为假设你现在买房了，20年后缴完贷款，到时候就算房市崩盘，你还是有房子住，但是如果你现在只选择租房，20年后你还是没有房子。
黄文雄举例，年轻人如果把钱拿去买BMW非常很帅气，但是过了10年之后，车子也旧了，价值几乎等于零，但是如果你买房，在生活上就会比较节制，「原本1个礼拜去3次钱柜，现在改去1次、原本没几天就吃1次大餐，现在改成2周去吃1次就好」，这样自然而然就能省钱赚到房子！
▲房市专家Sway驳斥今年景气变好的说法，认为明年比的是谁「消风消得快」。（图／记者吕佳贤摄）
不过房市专家Sway持不同看法，他形容2019年房市「大家都在膨风」，2020年是「消风得比谁快！」今年大家都在讲说房市景气回温，还说土地交易热络，但是台北市京华城标售案根本就是「左手卖右手」，另外还有台中市政府卖北屯区的社会住宅用地给建商，这些根本不叫房市景气变好。
他还痛批，政府一直高喊台湾回台兴建厂房，但是这些只是产业正常发展，跟房地产没有关系，高端资产族也没有买豪宅，「这些都是政治术语，都是唬烂所为！」现在投资客进场又会再被套牢一次，预估2020年房价在总统大选后就会下跌，「毕竟选后也没有人会被打脸！」
▲张金鹗表示明年投资人要秉持「望」字诀，以防投资失利。（图／记者汤兴汉摄）
国立政治大学地政系退休教授张金鹗则表示，2019年房市动态，足以用「乱」字代表，市场充斥各种回温说法，实际上房价不降、交易量没有出来，而预售案场仍投资红单炒作现象仍在，市况仍是「假假真真」难辨。
他直言，自住客口袋有限，再加上缺乏投资动能，想要支撑房价回档力道不足，2020年整体房价要上扬有难度，再加上少子化、高龄化、空屋存量等问题，以及未来总统大选完，两岸政经局势不确定性太大，推测2020年仍是盘整阶段，无论是价或量不太会有大幅度波动，奉劝投资人秉持「望」字精神，仍要多观望、不要太过于态笃定某种论调，以防投资失利。
▲章定煊直言明年若建商推案不踩刹车，超额供给房市恐变盘。（图／记者李毓康摄）
2019年房市代表字「稳」，景文科技大学财务金融学系副教授章定煊推测，2020年房市盘整机会较大与今年相比，将呈现「价量俱稳」趋势，不过与巅峰时期40万户量体，2019年也只有达到6成左右。
章定煊预测，建商为抢客推出小宅，推出低自备、零头期等噱头，让自备款不足年轻人也买了，直言「不该买的人也买了，客源掘到底了」，再加上房市余屋存量高，建商若不踩刹车，房屋再超额供给，明年房市恐变盘。
▲高雄市不动产开发公会理事长黄烱辉对2020年全台房市深具信心，认为代表字是「升」。（图／记者陈建宇摄）
不过南部人士相对乐观，高雄市不动产开发商业同业公会理事长黄烱辉表示，2019年全台主要推案区的房价回档，建案销售率也提高，显示消费者购屋信心上升，北部的A级商办供不应求，风潮也吹到台中7期，高雄的A办市场也可期待，加上根据媒体报导，中美贸易战即将签署第一阶段的协议，因此相信2020年的全台房市，会比今年更好。
黄烱辉认为2020年房市的代表字是「升」，总统及立委选举即将告一段落，他表示不论谁当选，社会都将回复稳定，也都会对当选者寄与厚望，这就是这些年来台湾人养成的民主素养，因此房市将可以稳定向上发展，2019年略为被压抑的购买需求可望喷发，非常看好全台房市买气。
不过许多人对于小宅产品大量推出提出疑虑，黄烱辉则以数据反驳，他表示当前确实有少子化的问题，但现阶段的买盘是进入购屋年龄的民众，他举例若购屋年龄是30岁的民众，这些人是30年前出生的25~28万人，等于每年有25~28万人进入购屋市场，就算是两夫妻购买1间房子，每年也会有10多万间的销售量，而小宅是这些年轻人可以负担的产品，因此他不认为有过量的问题。
不过黄烱辉对于产品的规划则是表达了担忧，尤其许多小宅为了迎合消费者的总价负担，将2房坪数压缩到18~20坪，3房则在30坪以下，这样的产品因为不好用，不仅住起来空间局促，未来都可能变成出租型产品，将导致整栋大楼价值降低。
►岁末年终捡便宜，点进来买到手软！