谁买得起？北市套房1坪飙上192万 专家曝关键原因

台北市预售小套房，每坪单价持续飙高。图为台北市高价小套房示意图。图／业者提供

房市买方需求买小又买贵？！据住展杂志今（15）日公布的最新调查指出，据内政部实价登录资讯，台北市预售小套房，2023年每坪成交单价最高为捷运忠孝复兴站旁的「BR4」，每坪达192万元，交易坪数仅13.4坪。

在最高单价的前五强中，排名第二到五名，依序为：「菁席」、「植建筑」、「胜辉馥敦」、「桓桓温州」，单价在160.6至164.8万元，坪数则是12.1至14.9坪。

对比2022年资讯，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「亲家JIA」与「文普享享瑞安」，坪数落在9.8至14.2坪，单价则是149.5至192.5万元。

两年相较，2023年前五强的单价已均在160万元以上，甚至总价都来到2,000万元以上，买小又买贵情势，相当令人乍舌。

最近实价登录资讯显示，位于台北市信义安和路口的「耑岫」，近期揭露顶楼户交易，20.8坪卖出单价220.8万元的小宅新天价，再次印证台北居大不易。观察贷款不易、宜居空间打折扣的15坪以下套房表现，结果竟也高不可攀。

依据内政部揭露不动产交易实价资讯，台北市15坪以下的预售套房物件，近两年的平均单价高涨，2022年每坪成交均价在105.1万元，2023年来到122.1万元，涨幅16.2％。

在成交量方面，2022年每坪站上100万元以上单价，总计揭露116笔，到2023年则增长六成八，来到195笔。买方与建商对于小坪数物件的热衷，显然激荡出量价表现。

住展杂志发言人陈炳辰分析，2022、2023年的前五高单价套房，皆坐落精华地段，自然彰显身价，像是2022年的前五强全数均为大安区门牌，各有青田街文教区、忠孝东区、附中学区、捷运科技大楼站生活圈等优势，2023年另有中正区东门、中正纪念堂生活圈的「菁席」，和松山区临微风百货的「胜辉馥敦」加入高价套房行列，都是市区核心地带。

除蛋黄区效益外，高价套房还有其他价值特性。

陈炳辰分析，例如：挑高夹层设计，提供魔术空间的多元利用，居住起来就不局促，另外的用途如公司企业当作招待所，或提供给高阶主管使用；又或是房市热潮引起高资产与投资族群注意，看好出租投资报酬率和转手利差；若邻近明星学区，有意设籍当地学区的富爸妈也是潜在买方。