去年北市最貴套房新案「BR4」每坪最高192萬居冠

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

据内政部揭露不动产交易实价资讯，台北市15坪以下的预售套房物件，近两年的平均每坪单价高涨，2022年每坪均价在105.1万元，2023年则来到122.1万元，涨幅16.2%；量体方面，2022年揭露了116笔超过单价百万元的交易，到2023年则增长六成八，来到195笔。买方与建商对于小坪数物件的热衷，显然激荡出量价表现。

此外，再观察前五强的高单价套房走势，2023年每坪最高价码达192万元，为捷运忠孝复兴站旁的「BR4」，交易坪数仅13.4坪，其余前四名分别为「菁席」、「植建筑」、「胜辉馥敦」、「桓桓温州」，单价在160.6~164.8万元，坪数则是12.1~14.9坪；对比2022年资讯，前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「亲家JIA」与「文普享享瑞安」，坪数落在9.8~14.2坪，每坪单价则是149.5~192.5万元。

两年相较，2023年前五强的单价已均在160万元以上，甚至总价都来到2,000万元以上，买小又买贵情势相当令人乍舌。

住展杂志发言人陈炳辰分析，2022、2023年之每坪单价前五高的套房建案皆坐落精华地段，自然彰显身价，像是2022年的前五强全数均为大安区门牌，各有青田街文教区、忠孝东区、附中学区、捷运科技大楼站生活圈等优势，2023年另有中正区东门、中正纪念堂生活圈的「菁席」，和松山区临微风百货的「胜辉馥敦」加入高价套房行列，都是市区核心地带。

除了蛋黄区效益外，高价套房还有其他价值特性，陈炳辰说明，如公司企业当作招待所，或提供给高阶主管使用；又或是房市热潮引起高资产与投资族群注意，看好出租投资报酬率和转手利差；若邻近明星学区，有意设籍当地学区的富爸妈也是潜在买方；而要为住商混合型态，小型办公室进驻亦是自用、租赁两相宜。

陈炳辰表示，套房产品常有贷款条件不佳的印象，但与时俱进下，不少银行愿意对状况不错的套房正常核贷，包括坐落地段佳，例如双北市邻近捷运站点处，再则像社区屋况好，素质名气高，兼之申贷人的信用分数良好，都不乏申贷到不错成数的案例，让套房交易摆脱部分抗性。

陈炳辰指出，由于台北市精华区不易取得大型土地，危老改建案基地也常是小面积的使用，若辅以学区、租赁效益，预期接下来建商推案不会缺席，现下还未揭露如信义区永吉路巷弄套房新案「亚伯信义雅晑」、每坪也开出单价168万元水位，但目前实价尚未有交易揭露。

2023年北市前五强的高单价套房中，捷运忠孝复兴站旁的「BR4」每坪最高价码达192万元，交易坪数仅13.4坪，其余前四名分别为「菁席」、「植建筑」、「胜辉馥敦」、「桓桓温州」，每坪单价落在160.6~164.8万元，坪数则在12.1~14.9坪。住展杂志提供