又小又贵！北市新案小宅仅10坪 每坪150万起跳

进一步来看，这些社区的平均每坪开价方面一致表现出又小又贵，住展杂志发言人陈炳辰指出，位于台北市中心的四案身价都不低，「TWIN LINE」、「致信义」、「敦北vogue」皆来到平均单价150万元以上，「中山自在」也开出135万元，寸土寸金的首都效益，辅以精华地带，机能便利，价码无疑走高。像「敦北vogue」所属小巨蛋生活圈，还有双敦学区加持，而「中山自在」则邻近林森商圈，出租套房市场热度不言可喻，「TWIN LINE」与「 致信义」也各有南京复兴站与世贸生活圈优势。这些区域如果推出新案，实价上成交单坪均价在120-170万元之谱，还要能买在总价一千多万元，恐怕就剩套房小宅。

而如今台北市的新案房价，平均总价落在三千多万元，一千多万元的产品对于自住、投资买方有诱因，建商自然敢于规划，比方说「中山自在」与「TWIN LINE」整体社区坪数皆在10-20坪，可说为当前市场量身打造，建案粉丝团的顺销资讯印证购置方捧场买单，且以「TWIN LINE」来说，10.6坪套房实价揭露最高单价达149.9万元，买盘青睐度可见一斑。

另外，这股小而贵的风潮也从台北市向外发展，本次统计今年新北市最小宅新案代表「佳元柒章」，位于新店区的蛋黄区七张一带，开出9字头水位依旧快速完销；又有桃园市龟山区长庚生活圈的「咏胜致」，最小单位规划15坪，社区平均开价则达7字头，两案位置皆具捷运生活圈概念，且区域小宅新案稀缺，建商规划遂有恃无恐。

陈炳辰表示，下半年已知有台北市万华区西门町周边、新北市土城区运校重划区传出新案规划15坪以下产品，单价将来到区域高水位，而在地段、建商品牌、总价优势，以及小宅主流下，佳况可期。由于这类物件抢手度高，有意购置得多留意早鸟资讯，但亦提醒自住使用空间狭小，且社区不乏投资客，高单价是否具备性价比，倒可再作权衡。