百坪大宅漲不動 北市20坪以下小宅最會漲

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

台北市平均家户人口数逐年减低，今年平均每户2.36人为六都最低，社会结构改变影响住宅坪数选择，根据实价资料统计台北市各坪数区间的成交单价，今年20坪以下平均单价77.9万元，年增9.1%增幅最高，21坪到40坪单价维持在69万元，其他坪数区间单价都在7字头以上。

大家房屋企划研究室总监郎美囡表示，小坪数总价低且符合时下家户人口少的潮流，单价成长空间大，而21~40坪通常是自住买方的主力坪数，买方以低单价为诉求，至于坪数偏大者多为高级住宅或豪宅，因此单价超过7字头。

今年台北市各坪数区间的平均成交单价及价格涨幅，除了20坪以下年增9.1%、单价来到每坪77.9万元，21~30坪单价成长5.3%涨幅位居第二名，平均成交单价每坪69.0万，31~40坪单价年增4.7%，涨幅第三名，综观各坪数区间的平均价格涨幅，坪数越小涨幅越大。

台北市住宅各坪数成交均价。资料来源／住商机构

郎美囡分析，小宅虽然生活空间有限，但总价低，买方考量购屋门槛，首先以总价筛选物件，单价高低反而是其次，由于独身主义与选择不生比例高，小坪数需求有增无减，推动小宅单价走强，坪数稍大的21~40坪通常有2~3房，为市场交易主流，也是自住买方的主力坪数，其中31~40坪的成交均价，今年跟2年前相比，价格劲扬14.8%，可见自用买盘对房价支撑力极强，而豪宅为主的大坪数因总价高，单价涨幅有限，超过100坪的单价几乎没有变动，也看出整体房价上涨、自住撑盘的市场结构，热门物件有越来越小的趋势。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示，今年下半年市场多空交错，政府打炒房政策不间断、全球经济衰退，投资买盘消散，但又受新青安带拉出买气，市场修正之际大坪数最容易受到冲击，小宅虽然热门，不过价格上扬过猛未来怕难以下车，建议购屋前务必多方评估。

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