專家：北市預售小宅坪價衝200萬

北市预售市场价格居高不下。示意图。记者游智文／摄影

北市预售市场价格居高不下，专家指出，目前新案房价都开出未来价码，单价近年来频创新高，预期今年在利率按兵不动、造价持续上涨下，将有愈来愈多台北市预售小宅单价每坪坐稳200万元。

住展杂志总监暨发言人陈炳辰表示，建商考量营建、持有成本趋高与房市后市看好下，新案房价都开出未来价码，也就是得衡量后续直到完销这段时间的时空环境，有机会持续走高的工料费用与买气。

房价已偏高的台北市，陈炳辰认为，整体来说短期除非有特定重大意外，房市还是看好，台北市又有首都效益，房价本属铁板一块，特别是符合主流的低总小宅，单价有走高条件，预料蛋黄区单坪200万元小宅将不再是个案，也会再拉擡均价表现。

另外，反倒是新成屋在囤房税山雨欲来，也没有所谓未来的成本挑战，买方还得即刻面对自备款压力，要说价格起涨只能是具备如低总、投资、地段等优势，或符合优惠贷款方案，兼之大环境相当不错才能促成，否则追赶不上预售价其来有自。

整体而言，利率按兵不动，还有优惠政策补贴，都有利今年房市发展，倘若大选后有政策利多助攻，那今年移转栋数有望在30万栋以上，除了可冲出北市单坪200万元新案小宅，新北市百万宅也将见一定量体。