冠德安沐居每坪破200万 北市大安区成屋小豪宅 创天价

去年以来，不少精华区小基地的小坪数个案交易单价冲高，据实登资料，去年台北市成屋小豪宅至少有四个社区交易单价突破每坪170万元。

除了攻顶每坪200万元、屋龄一年的「冠德安沐居」外，也有不少屋龄在10～20年、规划有较多弹性使用空间的挑高格局的小坪数社区，如信义区「逸仙悦榕」、松山区「阿曼生活」、大安区「法意大楼」等。

在预售市场方面，去年也有三个大安区捷运站附近、知名建商所推出的小坪数预售案成交单价突破200万元门槛，其中以信义路四段「耑岫」单价220.9万元最高。

此外，还有仁爱路三段「富邦艺庭」每坪215.5万元、光复南路「铸慕」每坪205.9万元。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，台北市小豪宅多具备「学区、机能双优势」，位在蛋黄区精华地段，交通便利或商业机能，主要客层除名校设籍的家长、富二代或是单身贵族，偏向以总价带考量，甚至不用2,000万元能入住精华地段、学区宅，符合条件的产品大多为小宅或是有挑高多出使用空间的房型，也拉高成交单价。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前台北市精华地段的新建案，大多为都更危老改建案，且基地面积普遍较小，台北甚至还出现基地不到60坪的「迷你危老案」，建商在规划新案时以中小坪数格局为主，小豪宅也更符合目前市场小家庭、少子化、不婚族等的需求，未来市中心的「鸟笼建案」将愈来愈普遍。