北市小豪宅坪價突破200萬元

冠德安沐居。 图／台湾房屋提供

台北市成屋小豪宅首度突破每坪成交价200万元；据实价登录最新资料显示，北市大安区复兴南路二段「冠德安沐居」，2023年11月顶楼户24.9坪，总价4,998万元，以每坪单价200.8万元成交，创社区单价新高，也是北市实价登录成屋小豪宅历史新高单价。

台湾房屋信义安和捷运加盟店店东廖德欣表示，「冠德安沐居」顶楼户成交，是首个突破「200万俱乐部」的成屋小豪宅。该案是紧邻捷运科技大楼站的公办都更案，是价格能创新高的关键，主因该案为捷运联合开发案，与捷运科技大楼站2号出口有连通，「到站即到家」是最大特色。

廖德欣指出，「冠德安沐居」基地面积超过500坪，是北市中心难得的大面积精华地，社区规划中小坪数格局，吸引中高阶层年轻单身贵族或双薪夫妻购入自用，楼高34层亦为区段地标，高楼层户能俯瞰大安森林公园，也是一大特色。

据实价登录网资讯显示，2023年台北市坪数30坪以下的小豪宅中，每坪成交价第二高是信义区「逸仙悦榕」，去年最新低楼层交易出现二楼以每坪单价182.7万元成交，第三高为松山区「阿曼生活」，最新十楼出现每坪单价178.6万元交易。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，北市成屋小豪宅不仅位在蛋黄区精华地段，且交通便利或商业机能成熟，多具备「学区、机能」双优势，主要买方是为学区设籍的家长、富二代或是单身贵族，且这类成屋小豪宅多以总价带为考量，部分社区甚至总价不用2,000万元就能入住精华地段、学区宅，这类产品多为小宅或有挑高多出使用空间的房型，因此拉高每坪成交单价。

预售屋部分，2023年北市有三个预售社区小豪宅交易突破每坪成交价200万元，都位于大安区，以信义路四段「耑岫」单价最高，每坪单价220.9万元居冠，该案总价4,599万元。