北市标准住宅每坪飙破60万

房市涨势俨然Hold不住，台北市标准住宅每坪单价已飙破60.85万元，再创史上最高点。图／本报资料照片

台北市住宅价格指数曲线图

房市涨势俨然Hold不住，台北市标准住宅每坪单价已飙破60.85万元，再创史上最高点，而且呈现连续九个月上涨格局；另外土地市场首季截至21日止已达401亿元、年增达188％，光是建商购地就贡献251亿元、年增2.48倍，呈现喷量，全年欲小不易。

台北市政府地政局22日公布2023年12月实价登录资讯统计，单月成交金额比前月减少15.31％，但住宅价格指数月增0.53％、年增3.49％，标准住宅总价每户平均为1,911万元，标准住宅单价每坪60.85万元，再度刷新历月新高纪录，且连续九个月上扬，全市、大楼、公寓及小宅价格持续走升，呈现量减、价涨格局。

在土地市场上，第一季也缴交出亮眼成绩单。世邦魏理仕最新统计，看好未来房市，建商积极买地，冲高第一季全台土地交易金额喷量，首季至21日止已达401亿元、年增达188％，光是建商购地就贡献251亿元、年增2.48倍。

世邦魏理仕董事总经理林敬超表示，尽管商用不动产首季交易动能下降至金额156亿元、年减12％，加上央行无预警升息半码，但土地市场量喷，总体大型不动产市场呈现稳定成长趋势。由于预期央行未来几季再度升息机率不大，因此对商用不动产及土地的大型不动产市场，影响应有限。

世邦魏理仕研究部主管李嘉玶表示，今年前三月土地交易总额近401亿元，较去年同期激增188％；由于近半年住宅市场回暖，部分建商开始扩充土地库存，购地贡献度也明显攀升，使得第一季建商购地金额达251亿元，年增达248％。

李嘉玶指出，今年建商猎地心态将较去年有所改善，且台湾出口回温、本土企业营运扩充需求提升，预期工业土地成交可望增加，总体观察2024年全台土地市场走势，成交量有望温和成长。

至于商用不动产市场，首季成交156亿元，年减12％；其中自用需求即贡献66％，买方主要锁定厂办及厂房资产。