台中豪宅「实坪计价」每坪飙至150万 专家：北市恐上看500万
▲根据实价登录资料显示，「富邦天空树」去年12月26楼一户实价仅登录主建物加阳台，也就是所谓的「实坪」，造成身价暴涨至每坪150万。（图／业者提供）
实价登录揭露台中豪宅「富邦天空树」去年12月26楼一户实价，每坪单价竟高达149.65万元，比对该豪宅每坪成交价落在52万～77万，明显偏离市场行情。原来该笔实价仅登录主建物加阳台，也就是所谓的「实坪」，专家认为，若往后都走实坪制，将让公设比偏高的新豪宅身价暴涨，台北市更可能上看500万元一坪。
根据实价登录资料显示，「富邦天空树」26楼其中一户，总价约1亿2503万元、揭露坪数130.83坪，每坪单价高达149.65万；比照誊本，该户主建物加阳台合计130.83坪、共有部分约64.48坪，另有四个车位约51.04坪，合计总坪数246.35坪，按目前包含公设的拆算制度，每坪单价61.15万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，去年开始台中市豪宅最受瞩目的便是西区的「富邦天空树」与「由巨大恒」，而富邦天空树此次不含公设的价格飙至单价150万，若往后都走实坪制，将让公设比偏高的新豪宅身价暴涨，而豪宅大本营的七期重划区预期将出现所谓200万俱乐部的云端豪宅价码，台北市更可能上看500万一坪。
不过陈炳辰认为，这样的天价并无特别意义，事实上民众买不买得起房更考量的在于总价，单价再低，如果面积大造成的高总价，根本不会让购屋族群下手；而高资产族群买的是身分、隐密性等，也以破亿总价为衡量，失衡的单价将只会是一段时间的适应过度期。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣指出，富邦天空树此笔实价以实坪计算每坪单价近150万，但实际加入公设的单价仅61万，这代表台中豪宅公设比偏高，一旦实坪制实施，多少会冲击到台中豪宅市场买气，这时候豪宅公设须真的有「加值作用」或是「特殊性」，市场才可能比较会买单。
当地房产人士则推论，由于该社区后续揭露与交易价格都偏低，此举客观性虽受质疑，但有机会拉抬社区身价，也有利于对过去预售买到高点的买方交代。