北市小套房 每坪飙上192万元

《住展杂志》依据实价登录资讯分析，台北市预售小套房单价愈飙愈贵，去年每坪成交单价最高纪录为捷运忠孝复兴站旁的BR4，每坪达192万元，交易坪数仅13.4坪。

业者分析，小套房之所以抢手，主要附加价值包括五大类，如挑高夹层设计，提供魔术空间的多元利用，居住起来不局促；可提供公司企业当作招待所，或提供给高阶主管使用；房市热络时，不但有租金报酬率诱因、也有转手利差，吸引高资产、投资族群青睐；若邻近明星学区，有意设籍当地学区的富爸妈也是潜在买方；若是住商混合型态，小型办公室亦是自用、租赁两相宜。

住展杂志调查，去年北市小套房交易单价前五强中，榜首BR4每坪达192万元，第二到五名依序为菁席、植建筑、胜辉馥敦、桓桓温州，每坪成交单价自160.6万至164.8万元，坪数则是12.1至14.9坪。

依据内政部揭露不动产交易实价资讯，台北市15坪以下的预售套房物件，2022年每坪成交均价105.1万元，去年已涨到122.1万元，涨幅16.2％；在成交量方面，2022年每坪站上100万元的共揭露116笔，到去年则增长68％，达195笔。买方与建商热衷小坪数物件，也激荡出量价表现。

住展杂志发言人陈炳辰分析，过去两年单价前五高的套房都坐落精华地段，自然彰显身价。以往小套房有银行贷款条件不佳的抗性，但与时俱进下，不少银行愿意对状况不错的套房正常核贷，包括坐落地段佳，例如双北市邻近捷运站点处，再则像社区屋况好，素质名气高，兼之申贷人的信用分数良好，不乏申贷到不错成数的案例，让套房交易摆脱部分抗性。