329新北飙天价 每坪创93万

近年新北市创区域高价的都更、危老重建案

房市年度黄金大档「329档」将登场，传出酝酿中的新案开出红盘，新北市板桥「佳元植」据悉成交单价每坪站上93万元，不但超越新板特区、改写危老和都更重建案区域最高，更刷新新北市的新高纪录。

都市更新条例实施迈向第25年，危老重建条例也进入第6年，其政策效益在双北市，正迅速发威，不少整合完成的都更或危老重建案，由于地处区域的精华地段，生活机能佳，加上建商品牌效益的加持，不但区域客趋之若鹜，叫好又叫座，成交单价更频创区域新高。最近房市传出新北市又出现价量表现都亮眼的都更指标案，板桥「佳元植」销售成绩令人惊艳，成交单价也直追新板特区，甚至挑战新北市天价。

佳元建设董事长蔡锡全表示，佳元建设是向来擅长危老和都更案的精品建商，整合板桥庄敬路都更案仅仅22天就获得市府审查通过，震撼业界，最近酝酿正式推出「佳元植」，在415坪基地上，规划地上22楼、地下5层的住宅大楼，10楼以上可售总销约25亿元，主力规划为23坪2房至48坪3房共110户，每坪开价85~96万元。

蔡锡全表示，「佳元植」是佳元建设挥军新北市的首发案，周遭已10多年没推出新的预售案，累积可观的换屋需求，因此原本就不是以利润挂帅的佳元，对原地主、对环境，有股使命感，要以佳元建商品牌实力，把台北市豪宅的软硬体高规格带到板桥，分享给原地主，因此颇获得客户认同。

农历年后来客量逐渐回笼，且土耳其大地震后，很多客户更确定他们的换屋需求，目前低楼层已卖得差不多。

据建商和现场专案透露，「佳元植」进场销售9周以来，平均每周来客约20～30组，目前2房几乎售罄，至于露台户2户，则在进场第一天就被「扫」光。该案每坪成交价平均都在8字头以上，几乎都是自住客；其中最高成交单价达93万元以上，已申报登录实价，正待揭露实价。

实价登录揭露资讯显示，不少都更或危老案，都是区域天价指标。住展杂志研发经理成采锜表示，其中台北市「敦仰」最高成交到240万元，新北市则以板桥「皇翔来青」91.4万元最高，三重则是「家泰丰和」每坪81.3万元最高，树林最高单价为「全邑兴美」达64.3万元，中和则以「福喜璟安绽」最高，达78.8万元。若「佳元植」进一步揭露实价，则可望坐上新北市最高单价楼王宝座。