「疯了！」海产摊飙出每坪125万身价　创北屯今年最贵纪录

▲位于捷运四维国小站后方，「来淡散海产店」以单价125万元，总坪数118坪，总价1.4亿元出售。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

台中捷运绿线全面通车，即便受到疫情干扰，但捷运沿线土地交易依然畅旺，根据实价登录揭露，今年台中北屯区最贵单价土地出炉，位于捷运四维国小站后方，「来淡散海产店」以单价125万元，总坪数118坪，总价1.4亿出售给洪姓自然人，据悉，背后就是去年花7.98亿元，在该街廓吃下年拥有32年历史的「虹星汽车旅馆」的德鑫建设。

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走访现场，原「虹星汽车旅馆」688坪土地，已围上德鑫建设的招牌，去年老牌摩铁交易就引起市场关注，总价7.98亿元，换算单价116万元创下新高，而往前走到天津路四段，就是经营超过10年的「来淡散海产店」，总价1.4亿元，而单价125万元，也创下北屯今年新高；就有在地建商听闻直言：「疯了！」

▲海产店隔壁的「虹星汽车旅馆」去年被同一个建商收购。（图／记者陈筱惠摄）

台中市建筑经营协会市场资讯主委白洪章分析，这整个街廓邻近四维国小站，属于捷运第一排，加上该建商先前逐捷运而盖的「德鑫Ｇ7首绽」销况佳，推测建商对捷运宅保持高度信心，该片土地分区为商1，容积率280%，虽然飙出新高单价，但未来整个街廓整合起来开发仍十分看好。

在地建商则表示，德鑫猎地不手软，整合捷运四维国小站周边街廓，粗估一定要超过10亿元，尤其是外来建商看台中认为捷运绿线全线开通，轨道经济持续发威，沿线许多地主趁势抛售，地价上升，未来房价粗估都要4字头了。

▲捷运开通，周边土地畅旺、开发案不断，也拉抬房市。（图／记者陈筱惠摄）

信义房屋文心捷运店主任林俊明表示，德鑫建设在选点上十分精准，保值性高，推测未来推案会以2房产品为主，走低总价但高单价的模式。且周边租屋族群多，屋龄新一点的2房租金水准18000元以上，投报也不错。

林俊明分析，北屯房市一路从Ｇ0热回北屯旧市区，以屋龄6年的「巨虹阅上景」来看，规划35~42坪，最早一坪18万大家都觉得很贵，但前年成交价来到单坪26万元，去年更是飙到28~30万元，也显示周边买气不错。

林俊明表示捷运通车后，四维国小站周边，屋龄20年左右的中古屋，成交均价20~23万元，而10年房子均价26~28万元，附近新预售案已突破35，未来德鑫建设新案势必突破4字头。

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