代销业乐观 大胆直言「让利越来越少」
相较于双北近几年小宅当道、让利风不断，市中心换屋宅则稳定进行、2018年起陆续传出完销，究竟房产是否景气回温？业者分析，2019年下半年除了小宅外，换屋宅甚至豪宅产品将推出，强调「三只脚稳固」，预估今年北市推案将比去年成长3成；价格部分将出现「让利越来越少」现象，预估开价85折内将是成交底价。
甲桂林广告业务副总陈衍豪表示， 在综合因素推升下，今年代销业对于市场可说是「审慎乐观」。甲桂林广告在2018年接案380亿元、今年接近450至500亿元。「市场有『建商会想要避开总统大选、因此推案集中在上半年』一说，但我认为2019年会让大家跌破眼镜，下半年北市的推案量会较2018成长3成。」
▲甲桂林广告业务副总经理陈衍豪。（图／记者张瑞杰摄）
他分析，从2018年「京王」开始热销，接续「长虹帝玺」、 「侨联大千」、「常殷峰泽」等案，这些位于中山区、大同区，总价6000万元以上的换屋宅一反过去不好卖的印象，热销后底定「1亿元产品可以推」的信心，大家都认为市场差不多达到筑底阶段。
至于买气，陈衍豪直言：「区域住户本来就很有实力。在他们观望3年多时间里，第一找不到更好的投资商品，加上台商资金回流所致；第二，这些有自住需求的客户还是喜欢找自己熟悉的区段换屋。」 因此市中心不管是蛋黄、还是蛋白，买盘需求都会很强。
今年一线建商国泰、升阳推案较多外，包括联合报旧址的「大于」预估每坪价位至少破200万元；升阳建设信义路案也会在第三季公开，坪数规划75至168坪，市场预估同样超过200万元。大隐开发位于松山路、松隆路口的300坪新案、更是10年来首度进入北市推案，预估规划20至40坪，将由李天铎设计，市场预估130万元左右。
其次，台北市北投、石牌等北区房价亲民，去年开始「华固斐俪」、「中租御景」、「升阳丽方」等案，推出单价6字头、坪数20坪至40坪、总价1500至2500万元的产品，价位上有优势，奇岩有「璞园宽心苑」、「华固斐俪」、「国泰华威」以及新富都、常殷等建商，今年也酝酿推案；而大隐开发位于红树林的「小蓝海」同样是市场瞩目焦点。
新北部分，新北板桥、永和老区也陆续有指标案出现，接续「永雄卓阅」后，近新板特区、中山路新案，规划46楼住宅、31楼是商办加饭店的「复合式开发」，并邀请艾美酒店进驻，坪数预估预估不会太小；永和信义路「升阳国咏」坪数设定25至36坪上下，都是市中心指标案代表。