3原因 百坪豪宅预售首次缺席北市
▲「陶朱隐园」若今年不公开销售，台北市今年将很可能没有摆平豪宅推出。（图／记者陈韦帆摄）
市场回温、但是建商却不看好纯百坪市场，造成十几年来「台北市第一次不推预售百坪豪宅」现象。专家分析，北市未售出百坪豪宅多、好地段稀少，以及保留合并弹性更安全等三个因素，避掉「陶朱隐园」、「One Park Taipei元利信义联勤」、「冠德信义」这些豪宅的冲击，「小心驶得万年船」成为今年北市预售市场的特色之一。
据住展杂志统计，台北市今年第一季截止，全栋规划为100坪以上的豪宅建案竟挂零（不计重推案）。今年第2季，也没有纯百坪以上豪宅案预计开卖。住展杂志企研室经理何世昌表示，全栋规划百坪以上的豪宅建案，因为坪数大、总价高、客户刁，销售上并不容易，「假如『陶朱隐园』开卖时间延到明年，那么今年北市纯百坪豪宅挂蛋的机率就会大增。」
他分析，新建案推出的成本高，容易与市面上销售中的豪宅案「正面厮杀」，价格上并不具备优势。其二、台北市最好的地段都在台面上了，地段比不上也是一大问题。至于区段条件较好的都更案，常常为了满足地主户需求，无法全作百坪以上。
第三、今年建商心态相对保守。为了避税，宁愿走弹性、灵活策略，通常选择把坪数切小一点，若客户有百坪以上的需求，再用合并户的方式来因应。「从实务上来说，两户要合并成一户比较容易，也能够避开豪宅税。」
回顾北市豪宅推案，2013年正值房市多头高峰，当年纯百坪以上的豪宅案推案蓬勃，「西华富邦」、「松涛苑」、「国美大真」、「玉光」等知名豪宅社区相继推案，总案量达900亿元。2014年房市景气转弱，推案量仅剩约350亿元。2015年到2017年间市况不佳，但每年都有纯百坪以上的豪宅案出现。
到了2018年，在房市回温、肥咖条款，以及台商回流诸多利多激励之下，纯百坪豪宅案爆出850亿元大量，仅次于2013年，指标豪宅案如「One Park Taipei元利信义联勤」、「冠德信义」、「元大晶华」、「Jade12」等。
不过何世昌指出，台北市百坪以上豪宅推案冷清，对销售中的豪宅案反而是好消息，因为代表市场上没有新竞争者出现，卖压不会再加重。业者若能把握这段供给空窗期加强销售，价格上再让点利，进一步扩增成交量，将有助于豪宅市场持续复苏。