這豪宅面高架戶一坪竟貴20萬 房仲揭原因

润泰敦峰。 图／台湾房屋建国民生加盟店提供

囤房税2.0来袭，不过高端豪宅价格似乎不为所动，最新实价揭露，200万俱乐部交易又见新成员，去年12月中正区新成屋豪宅「富邦醴仁」顶楼户采毛胚屋交易，136.38坪，总价约2.25亿元、单价205.8万元，为社区最高价格。

此外，松山区指标豪宅「润泰敦峰」，11月交易低楼层面高架桥户，总价约1.8亿元、每坪205.5万元，共108.47坪，由两位自然人向建商购入，比起同月同楼层邻居185万单价还贵20万元，似乎价格不受囤房税卖压影响。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，「润泰敦峰」面高架这户是实品屋，当初装修价格将近1,700万元，等于买价内含装潢费，而面八德路后巷则是毛胚出售，且栋距景观和视野都有差，才会发生同楼不同户，单价差很大。

她表示，囤房税2.0主要针对多屋族施以持有重税，六都地段好的新豪宅成烫手山芋，持有多户的房地产大咖，或是建商余屋，都积极盘点资产，除增加议价空间，送装潢家电，建商也会释出高楼层，内装或景观更好的保留户，将是高资产族拣货时机点。

台湾房屋进一步统计近三年单价200万元以上的豪宅交易状况，2022年总计有45笔，但是2023年仅20笔，虽然还有少数未揭露完毕，但是交易量估计也难及去年的一半，其中「One Park Taipei元利信义联勤」从2020年以来连续五年都是豪宅榜首，且今年单价279.4万元超越前两年的最高价，显示虽然政策打房，但顶端豪客对于钟爱的社区仍不惜高价取得。

另外，2023年底，豪宅交易还有「华固名铸」、「信义之星」，其中「华固名铸」低楼层成交总价约1.96亿元、单价185.2万元；「信义之星」则成交低楼层户，总价1.7亿元、每坪135.4万元，创社区新低单价，主要是因该屋主急售，应是有短期资金需求，因此急于出脱豪宅兑现。

第一建经研究中心副理张菱育分析，今年7月囤房税新制上路后，持有1年内的建商余屋，适用最低税率2%；1~2年税率为2.4%；2~4年3.6%；4~5年4.2%；5年以上则采最高税率4.8%。对于台北市才刚交屋未满一年的建商来说，和现制持有1年半以内的余屋，课征2%房屋税相比，变化不多，压力也较小，销售推案仍能维持既有步调。

而建商持有4~5年的豪宅余屋，税率将从3.6%提高至4.2%；持有5年以上税率更从3.6%变为4.8%，持有成本的增加相对有感，因此较有销售压力，也让部分建商开始采取搭配装潢、适度让价、缩小单户坪数等方式，尽早出脱手中待售余屋。

近三年单价200万豪宅交易状况