第2圈竟贵32% 豪宅周边房价回归基本面
▲帝宝方圆500公尺的「第2圈」房价，较方圆250公尺的「第1圈」，高出32.54%。
根据住商不动产观察，知名豪宅帝宝方圆500公尺的「第2圈」房价，竟较方圆250公尺的「第1圈」，高出32.54%，显示离豪宅越近，价格越高的「水漪效应」已非铁律，住宅价格回归重大建设、生活机能等基本面条件。
住商不动产企划研究室主任徐佳馨表示，在比较了台北市豪宅第1(方圆250公尺)、2(方圆500公尺)、3圈(方圆1,000公尺)的房屋均价后可发现，「距离豪宅越远价格越低」，已不再是通案。
徐佳馨指出，包括帝宝、文华苑、长虹虹顶等豪宅，都没有出现「水漪效应」，其中帝宝的「第2圈」房价平均每坪127.16万元，还比「第1圈」的95.94万元高出32.54%。
徐佳馨分析，都更话题退烧、豪宅价格高到失去比价意义等因素，都是「水漪效应」不再的原因，目前看来，具有群聚效应的豪宅，对区域价格的拉抬效果较为明显；值得注意的是，若豪宅坐落于旧社区，周边房价仍旧取决于个案条件，不一定有明显的价格带动现象。
徐佳馨认为，当豪宅价格已逼近每坪300万元之际，周边若都是一般住宅，就不具有比价效应，决定一般住宅价格的关键，「不是靠沾富邻居的光，而是回归重大建设、生活机能等基本面。」