《传产》591：小宅风新案房价1房最贵、2房涨最多

591新建案分析，随着少子化、高房价等冲击，买方若想兼顾预算与居住，甚至考量未来转手性，往往会锁定坪数30坪以下、总价较低的2房，之后家庭人口增加再慢慢往更大房型如3房迈进，庞大的购屋需求，自然也为其房价涨势奠定基础。

以台北市来说，1房最夯，成交单价直逼110万元，年涨幅1成多，狠甩其余房型。究其因除了大规模素地取得不易，建商在评估土地、市场等限制后，多半朝小坪数规划来降低购屋门槛；另一方面则是北市房价基期高，消费者在银弹有限的情况下只能越买越小，形成小宅独走的局面。

新北市则截然不同，单纯以房价而言，当地各房型成交单价已至5字头高水位，但较北市整体仍显亲民许多；加上当地又有重划区、建设等议题加持，发展更具想像空间，因此这几年无论是北市购屋族或北漂族买房，常常会选择在此落地生根，成为房市发展的最大助力，目前无论2到4房的身价均较去年飙涨1成多。

桃园市各房型价格涨势颇为平均，不过4房产品在青埔重划区的指标案带动下，仍缴出近1成涨幅。至于新竹地区，其1房产品则较去年同期大跌逾2成，每坪从6字头跌落到4字头，对照这几年新竹的房市发展，颇令人讶异。而根据资料显示，最主因就是去年在竹北市在指标案「宝佳奇磊」等交易垫高房价，而今年受限房市降温，价量回归基本面，才出现如此悬殊的跌势。

台中市近期虽因房市过热动能有所沉寂，但在精华地段效应发威下，2房成交均价每坪为43万，年涨13.2％仍是全台最高。从成交状况来看，在西屯区水湳、七期等蛋黄区新案带领下，部分建案都有8、9字头的高价交易出现。

台南市与高雄市相比，各房型的价格不只平起平坐，涨幅更是全面领先，目前不仅2、3房平均单价小胜，4房价格更是较去年大涨12.5％为全台最多，高雄虽然涨幅不亮眼，但在房价持续走扬及外来建商布局下，也开始吹起小宅风，1房涨幅高达8.1％，在各县市中仅次于台北市。