《传产》「墓仔埔」搬迁 房价翻扬 这里涨1成最多

为了改善市容及都市发展，近年双北市积极迁移市中心的嫌恶设施，进一步观察迁移前后的路段房价变化，台北市的士林第8公墓，士东路住宅房价2021年搬迁后就比前一年涨10.1%，均价来到每坪62.1万元；其次是南港第1公墓的中南街，搬迁后均价50.8万元，年涨4.1%。新北市淡水第3公墓2022年搬迁，均价14.3万元，年涨5.1%；新店第6公墓一期也于同年搬迁，均价33.2万元，年涨4.1%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，公墓或殡仪馆被热为嫌恶设施，一旦搬迁对周边房价必然有提升作用，不过通常从政府公告迁移，到完全迁移完毕多半需要几年的时间，且不少福地位在山区或离市区较远，周边的住宅生活机能及交通便利性仍不如市中心，因此房价不会呈现快速回涨，但这些地区购屋门槛相对较低，对经济有限的年轻族群来说，不失为一项入门选择。

至于大安第9公墓的辛亥路三段、景美第11公墓的景丰街、内湖第9公墓的阳光街，搬迁前后房价年跌0.9~9.5%。台湾房屋信义安和捷运加盟店店东廖德欣指出，虽然大安区的第9公墓搬迁，但辛亥路三段上仍有第二殡仪馆、生命礼仪公司等，对住户来说仍有购屋抗性，加上屋龄偏旧，短时间尚未反映迁墓利多。目前该路段前端的物件，离殡葬产业较远，周边生活机能较佳，有大安运动中心、和平实验国小、和平高中等，电梯大楼约7字头房价，而后段邻近殡仪馆及公墓的多为老公寓，房价仅5、6字头，价差明显。

第一建经研究中心副理张菱育分析，福地、灵骨塔、殡仪馆等都属于嫌恶设施，对大多数来说较忌讳与「好兄弟」当邻居，住起来较不安稳，且常常会举办法会或丧葬仪式，影响居家宁静，此外，也要留意这类型不动产，若距离嫌恶设施过近，有些银行甚至可能不承做贷款，或是给予较低的贷款成数，在入手前都须评估。