墓仔埔搬迁房价未必涨 北市「这区」迁墓后反跌近1成

（示意图／shutterstock）

清明节传统习俗，大家会去扫墓对祖先表示敬意，不过殡仪馆、公墓、纳骨塔等对住户来说却是嫌恶设施，甚至恐让房价低于区域行情。有房仲业者统计双北市近年迁移的7座公墓周边行情变化，其中士林第8公墓搬迁前后，路段房价上涨1成左右最多；然而大安第9公墓却是在搬迁后，周边路段房价跌了将近1成。

（台湾房屋提供）

为了改善市容及都市发展，近年双北市积极迁移市中心的嫌恶设施，根据台湾房屋集团趋势中心进一步观察迁移前后的路段房价变化，其中台北市的士林第8公墓，士东路住宅房价2021年搬迁后就比前一年涨10.1%，均价来到每坪62.1万元；而新北市淡水第3公墓搬迁后均价14.3万元，年涨5.1%。

然而大安第9公墓的辛亥路三段、景美第11公墓的景丰街、内湖第9公墓的阳光街，搬迁前后房价却出现年跌0.9～9.5%。

台湾房屋信义安和捷运加盟店店东廖德欣指出，虽然大安区的第9公墓搬迁，但辛亥路三段上仍有第二殡仪馆、生命礼仪公司等，对住户来说仍有购屋抗性，加上屋龄偏旧，短时间尚未反映迁墓利多，反而跌近１成。

而单看大安第9公墓座落的辛亥路三段两端房价也有明显差异，前端物件离殡葬产业较远，周边生活机能较佳，有大安运动中心、和平实验国小、和平高中等，电梯大楼约7字头房价；而后段邻近殡仪馆及公墓的多为老公寓，房价仅5、6字头，价差明显。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，公墓或殡仪馆被认为是嫌恶设施，一旦搬迁对周边房价必然有提升作用，不过通常从政府公告迁移，到完全迁移完毕多半需要几年的时间，且不少福地位在山区或离市区较远，周边的住宅生活机能及交通便利性本就不如市中心，因此房价不会呈现快速回涨，但这些地区购屋门槛相对较低，对经济有限的年轻族群来说，不失为一项入门选择。

第一建经研究中心副理张菱育表示，大多数民众会认为住在这类嫌恶设施旁较不安稳，且常常会举办法会或丧葬仪式，影响居家宁静，就算不介意与「好兄弟」当邻居，也要留意若距离嫌恶设施过近，有些银行甚至可能不承做贷款，或是给予较低的贷款成数，在入手前都须评估。