《传产》大房小房统统涨 2字头坪数最会涨

各坪数区间的平均成交单价，20坪以下因为坪数小、小套房居多，因此单价偏高，今年均价约每坪68.8万元、二年来增幅9.6%，住宅平均成交均价最高的坪数为101坪以上，今年均价破百，约每坪100.4万元，与二年前相比成长8.1%，均价第二高的坪数区间在81~100坪，约每坪73.3万元，且综观各坪数区间价格，除了20坪以下的小坪数外，有坪数越大、单价越高的趋势。

郎美囡分析，小坪数、套房总价低，通常平均单价较高，因为台北市房价偏高，面积小则购屋总金额低，且北上就业、就学人口多，小坪数好出租，故市场对小坪数住宅有需求，加上建商推案不乏小坪数产品，新案价格拉动均价走扬；反观大坪数住宅，在房市盘整时期几乎成为票房毒药，整体交易价量均跌，但随着不动产市场复苏，及台商回流、资金注入，豪宅市场又见曙光，去年到今年受惠资金热潮，诸多指标豪宅陆续交易，拉擡百坪住宅的均价。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，央行为遏止房市热潮中的投机炒作，不断增加贷款成数、利率及宽限期的限制，购置多户恐有财务风险，尤其坪数过大或过小的产品在市场修正之际最容易受到冲击，建议置产型买房购屋前务必多方评估。