《传产》撕掉票房毒药标签 台北市这坪数涨最多

今年各坪数区间的平均成交单价，超过20坪的住宅，有坪数越大、单价越高的趋势，超过百坪的住宅均价维持在百万行情，但跟去年相比没有明显变动，其它坪数区间都有明显涨幅，20坪以下成交单价上升至7字头，均价71.4万元、年涨幅3.8%，41坪到80坪都从去年的6字头涨至7字头，其中，51~60坪均价72.9万元、增幅11.6%，61~80坪均价76.2万元、增幅10%，是涨幅最大的坪数区间；单价还维持在6字头的坪数是21坪到40坪，尽管价格尚未叩关7字头，今年房价也都有7%~9%的涨幅。

郎美囡分析，通常大坪数总价必然偏高，故百坪住宅通常为豪宅，去年已反应高端买方回归的资金动能，今年价格表现疲软，仅维持去年水平，至于价格表现一直都相当强势的小宅，今年均价成长幅度落后大坪数，由于小坪数多年来因少子化及不婚主义的社会结构变化，以及高房价之下，小坪数有低总价优势，且小宅易于出租，故稳居台北市热销物件，前几年价格随着房市谷底反弹也已成长，因此涨势放缓，此外，今年银行放款趋于保守，过大或过小的住宅成数不尽理想，也会影响买方追价意愿。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，今年下半年市场多空交错，央行连续三季升息、全球经济衰退，不动产市场明显降温，投资置产忧心高点进场，尤其坪数过大或过小的产品在市场修正之际最容易受到冲击，建议购屋前务必多方评估。