重税、高总价　「四房产品」成票房毒药

▲投资客陆续退场，加上持有税飙高，四房型以上的大坪数住宅成为市场的票房毒药。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

受到房市景气变化影响，加上持有税飙高，大坪数房型的占比快速滑落，根据市调统计，四房型以上的大坪数住宅今（2016）年北台湾推案仅有5,056户，占比约15.18％，正式跌破2成，而主流产品仍以「三房」居龙头地位。

《住展》杂志企研室经理何世昌指出，在2011到2013年前的多头市场高峰，大坪数、豪宅型产品获利空间最高，在投资客狂扫货之下，建商就拚命推大坪数房型，在2011年占比一度逼近4成。

不过，在2014年房市反转后，投资客陆续退场，加上持有税飙高，大坪数占比也快速滑落，截至2016年11月25日统计，占比仅剩约15％，观察2017年房市，何世昌认为，四房以上的大坪数房型仍因高总价、重税而成为票房毒药，因此除了豪宅案之外，多数建案将会尽量避免规划这类产品。

此外，近期房价仍处于高档水位，使低总价的小坪数住宅成为市场王道，不过一向被称为「笼居」的小套房供给量出现连年减少。截至统计，北台湾今（2016年）年小套房新增户数仅448户，较2015年同期的665户减少217户，更比2014年大减769户。

从数据观察，何世昌说，显示小套房接受度与推案量并没有外界想像那么热络，而关键就在于生活空间过于狭小，只适合投资，不适合长期自住，他认为，目前市场接受度最高的小宅，应介于20～30坪之间、约2房或2+1的房型，相较之下，不但有稍大的起居空间、总价也不致于过高。▼北台湾近年新建案房型统计。（图／《住展》杂志提供）