昔日房市宠儿「顶加」沦票房毒药 逾八成民众不想买
▲由于近来违建频频发生火灾造成重大死伤，过去被视为可为房屋卖相及房价加分的顶楼加盖物件，已沦为民众心目中的票房毒药。（图／记者李毓康摄）
由于近来违建频频发生火灾造成重大死伤，新北市长朱立伦与台北市长柯文哲，相继宣示拆除违建的决心，过去被视为可为房屋卖相及房价加分的顶楼加盖物件，已沦为民众心目中的票房毒药。
根据中信房屋最新调查，有高达八成五的民众表示不会考虑购买有顶楼增建物的房子，仅一成五的人会考虑；若进一步分析不考虑购买的原因，逾半成的人认为「增建物依法被拆的风险越来越大」，另外三成五的人「担心建物结构会有危险」，剩下一成的则认为「重建时增建物没有效益」。
中信房屋副总经理刘天仁指出，有超过五成的民众会因为担心房子被拆，而不考虑购买有违章增建的房子，表示目前各地违章增建泛滥，有很大一部份责任是政府执法怠惰鼓励出来的。而在不考虑购买的原因中，有一成认为「重建时增建物没有效益」，这代表民众购买有顶加的老公寓时，会将都更或与建商合建的未来性，纳入考量。
他指出，增建物因增加使用面积效益，过去都是为卖相及房价加分的因素，例如露台、顶楼加盖、一楼前后院加盖等，早期的计价方式是用正常坪价的1/3来计算，一楼的地下室则以正常坪价的1/2计算；之后演变为用造价，也就是建造时的成本价来计算，以台北为例，大概是一坪6万元。
随着屋龄越来越高，折旧因素也被重视，增建物的计价方式变成「造价减去折旧」。而近来违建发生火灾造成重大死伤的多起事件，则让增建物的价值每况愈下，值得屋主深思。