新北公设比逆势飙 北市高公设沦票房毒药

台北市及新北市近年预售屋平均公设比

内政部拟出手检讨高公设比问题，让高公设比预售屋沦为票房毒药，尤其高房价的台北市。据住展杂志19日最新统计，台北市预售屋和新成屋建案截至今年9月底，平均公设比较去年下降0.1个百分点，至35.5％；不过，新北市由于小基地个案变多，平均公设比逆势飙高，达34.1％，年增0.2个百分点，刷新历史高点。

住展杂志企研室经理成采锜表示，近年双北市建案公设比35％以下，多数消费者可接受，不过若40％以上，因基地面积小，户数不多且车位空间不足，多面临室内实际使用空间小、只有机械车位、每户管理费较高等抗性，销售表现普遍不佳，显示小基地高公设比建案，已沦票房毒药。

最近统计指出，台北市前三季预售案平均公设比为35.5％，未再创高，其中40％以上公设比建案占比下降至3.3％，只有去年的约五成。在少数高公设比新建案中，信义区危老案因基地面积仅45.67坪，公设比达47.8％，为今年北市最高，公设比甚至大于基地坪数。

成采锜表示，台北市高公设比建案数量减少，与市场买气趋缓、房价及营建成本居高不下有关，新建案总价门槛高，一般自住、换屋族可负担的产品坪数已经不大，若高公设比压缩室内实际使用空间，会考虑转往房价较亲民的新北市、桃园。

新北市方面，今年前三季预售新案平均公设比为34.1％，创新高也是首次越过34％关卡。原因之一为市区小规模建案陆续进场，使公设比35％以上建案占比提高至2成。

至于新北市公设比在30％以下，只有4笔，其中最低仅26.5％；平均公设比主要在30％至34.99％，七成五以上建案的公设比低于35％。

成采锜表示，现在房市低总价产品销况相对稳定，有业者推出公设比仅31％的小宅建案，销况优于区域平均，显示市场机制开始淘汰高公设比建案。