全台七都公设比 台北市近35％居榜首

近1年七都预售屋公设比。图∕业者提供

近年房价持续飙高，预售屋公设比也居高不下。据侨馥建经今（26）日公布的最新统计，全台七都中，以台南最实惠！平均公设比约3成出头；至于最高，在台北市，逼近35％高居七都榜首。

侨馥建筑经理公司今日公布最新统计，全台七都中，自2023年7月到2024年6月的1年间，已揭露实价登录的预售案，平均公设比，以台南最低，占30.2％；不过公设比平均最高在台北市，公设占比直逼35％，已连续两年蝉联七都预售屋公设比之冠，年增0.8％。

这项统计也指出，除台北市排名预售屋公设比第一之外，其次为新北市34％。

依年成长率来看，新竹公设比增幅达4.1％最多，高雄市年减0.8％。

侨馥建经统计发现，七都预售屋公设比区间，除台南市公设比主要多在30％以下，其他六都几乎有近5成以上的预售建案，其公设比平均落在34-36％之间。

再来看七都预售屋热销区域，台北市最热销区域为中山区，平均公设比达35.3％。台北市都市计划开发早，各区域多为成熟生活圈，中山区新推案多为原地都更或危老重建案，基地范围有限，影响容积率上限，在户数不多的情况下，也垫高公设比。

新北市的成交热区，在三重区，成交量最大，平均公设比约34.8％。以热销指标案「都厅大院1、2」、「晴空大地」来说，即贡献三重区近5成的成交量，均为基地面积较大，户数较多的建案，都厅大院挟新北第二行政特区的话题，且邻近捷运先啬宫站，买气畅旺。

桃园市龟山区交易居冠，热销区集中在机捷A7重划区，平均公设比33.6％。

新竹热区在竹北市，预售屋平均公设比32.7％。县治一期重划区、高铁特区买气最盛，县治一期重划区开发较早，生活机能较完善，高铁特区街廓方正，市容较新，两个生活圈皆邻近台元科学园区，往返竹科也十分方便。

台中市近一年最热门区域，则在北屯区，平均公设比33.1％。热门成交区域为北屯机厂捷运特区，邻近捷运绿线3站，台铁2站，10分钟车程内可接74快速道路往返台中市其他区域，目前除好市多外，越来越多连锁品牌进驻本区，未来发展潜力可期。

台南市安南区位于众多产业园区核心区域，预售建案平均公设比约30.8％，周边有台南科学园区、永康工业区、和顺工业区、台南科技工业区、新吉工业区等，就业机会多，吸引人口进驻；史博特区的「南科悦扬」占安南区近3成交易量，目前生活机能不足，需跨区补给，区内新建的和顺转运站预计113年第4季启用。

高雄市三民区为蛋黄区域，近一年预售屋平均公设比34.2％，区域开发较早，生活机能成熟，多20年以上房屋，新案较稀缺，故十分抢手，「孟学苑」总交易量占全区3成以上，紧邻轻轨大顺民族站，车程5分钟可达好市多、百货购物中心，学区多，就医方便，新案去化快速。

观察七都预售屋公设比区间，除台南市公设比主要在30％以下，其他六都几乎有近5成以上的预售案，其公设比平均落在34-36％之间。

其中，台北市、新北市、台中市公设比34％以上的预售案，占整体7成以上；台南市则是七都中低公设代表，近一年的预售建案以30％以下居多，占46％。

统计近一年实价登录预售屋，公设比达37％以上的预售案，台北市及高雄市各有17％以上的客户，愿意买单；其余五都，比例均在7％以内。

侨馥建经指出，内政部原于今年2月底提出「虚坪改革」草案，针对「停车空间」以及「容积计算」草拟两大改革策略。据悉，目前尚未计划于下半年提出相关修法，内政部表示目前仍持续与各界沟通，尚未取得共识。