Q2全台七都大楼房价 台南「冻涨」、这县市还续涨近5％最猛

第2季全台七都中古屋大楼房价的表现，全面呈红盘。

其中新竹最亮眼，与Q1相比，季增幅达4.9％，高居全台之冠。

季涨幅排名第二，为高雄，达3.2％。

桃园、台中分别也有2.6％、2％增幅。

永庆房产集团研展中心总监郭翰分析，2024年Q2台湾经济景气对策灯号在6月亮出红灯，民众购屋信心增强，使自用、长期置产族群回笼，买气回温。

此外，新青年安心成家优惠贷款方案，带动民众加速购屋决策，使全台房市在今年Q2延续第一季的热潮，价量齐扬。

在七都大楼房价表现方面，新竹房价指数涨幅为七都之冠，台南指数涨幅则为七都之末。

郭翰分析，新竹县市受惠于科学园区效益，拥有庞大的就业动能、强劲的刚性需求等优势，吸引不少投资、置产买盘挹注，且当地平均薪资收入高，房贷负担能力佳，当地房市具有强劲的支撑力道，因此地段好、保值性高的大楼在当地相当炙手可热。

台南市近年来受到科技产业带动，带来大量工作机会，推升当地购屋需求，房价显著飙升。不过，当地平均薪资收入仍不高，但不少房屋总价已超越当地民众所能负担，因此大楼房价指数呈现冻涨现象。

在双北市方面，Q2的大楼、公寓房价指数，双双上涨，涨幅分别为1.2％，0.9％，相对其他都会区和缓许多。

在公寓方面，双北市则有些微负成长，台北市公寓减幅为0.2％，新北市公寓减幅为0.4％。

郭翰指出，台北的房价位处高基期，部分购屋族群已无法负荷，使大楼房价指数涨幅不大。而台北公寓房价指数呈现微幅下滑的现象，当地公寓房价涨幅是否已趋缓，值得持续关注未来变化。