《传产》六都公寓全涨价 台南最猛飙2成

去年房市热络，六都公寓房价也受带动，住商机构与侨馥建经统计2019年与2020年六都的公寓房价显示房价成长，其中台南市的涨势最惊人，一年成长21.5%，均价从每坪9.4万元拉抬到11.0万元，而各行政区的公寓价格涨幅最高者，为桃园市观音区51.2%，此外，观察涨势最猛的前10大行政区均价都不到20万元。大家房屋企画研究室副理郎美囡分析，去年不动产市场热络，吸引买盘进场，然而新案、大楼价格高，许多买方转进单价、总价皆低的公寓物件，反而拉抬了公寓成交均价。

综观六都公寓均价涨幅，台南市年增21.5%最高，且单价从个位数进阶到双位数，台中市年增12.6%，其他四都涨幅都不到1成，房价走势相对平稳，郎美囡指出，台南市及台中市近期话题多，新案价格一路上扬，反而促使买方找寻低价物件以期待涨幅，另一方面，资金有限的自用买盘受预算限制，难以负担新案及中古大楼的价格，相较之下，公寓价格显得亲民，更具竞争优势。

至于六都中，各行政区公寓涨幅最高的前10大行政区，以桃园市观音区51.2%夺冠，桃园大园区36.2%居次，第三名则是台南市新营区，公寓价格年增35.3%，涨幅前10大行政区的年增幅都在20.0%以上，不过单价最高仅18.5万元。郎美囡表示，这波公寓涨幅最大的区域多数在蛋白区或蛋壳区，原因在于蛋黄区公寓受惠危老改建话题走高，资金有限的自用及投资买方转进外围区域，而桃园观音有工业区、桃园大园有航空城议题，房价基期低、人口持续移入，又具有成长潜力，更让公寓表现抢眼。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为，公寓多数屋龄高，银行贷款成数受到影响，虽然便宜，但看不见的成本不低，下手前得要先行评估，此外鉴于去年房市过热，政府祭出新措施抑制投资，虽然对自用买方影响有限，但无论选择何种产品，都要以长期持有为思考，较能持盈保泰。