买公寓较划算？统计数字打脸 台南公寓价年涨21%
房价持续往上，不少买屋族转进相对亲民的公寓物件，推升老公寓房价。其中，台南最强势，年涨幅达21％，台北市相对弱势，老公寓的单价涨幅仅2.7%最低。专家分析，公寓靠着低总价优势，加上通常租金收益不错，支撑价格上扬。
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统计六都公寓均价涨幅，台南市年增21.5%最高，单价从9.4万元到11万元，台中市年增12.6%，其他四都涨幅都不到1成，房价走势相对平稳，房价最贵的台北市，涨幅2.7%最低。
分析六都中各行政区公寓涨幅最高的前10大行政区，以桃园市观音区51.2%夺冠，桃园大园区36.2%居次，第三名则是台南市新营区，公寓价格年增35.3%。
大家房屋企画研究室副理郎美囡分析，这波公寓涨幅最大的区域多数在蛋白区或蛋壳区，原因在于蛋黄区公寓受惠危老改建话题走高，资金有限的自用及投资买方转进外围区域，而桃园观音有工业区、桃园大园有航空城议题，房价基期低、人口持续移入，又具有成长潜力，更让公寓表现抢眼。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，过去大台北以外区域，因为大楼房价不高，因此公寓产品并非购屋人心中首选，不过在房价上涨后,比较效应拉抬公寓也价格走扬，公寓产品因为总价低，通常租金收益也不错，也支撑公寓价格上扬。
住商不动产企划研究室经理徐佳馨认为，公寓多数屋龄高，银行贷款成数受到影响，虽然便宜，但看不见的成本不低，下手前得要先行评估，此外鉴于去年房市过热，政府祭出新措施抑制投资，虽然对自用买方影响有限，但无论选择何种产品，都要以长期持有为思考，较能持盈保泰。
▲六都各行政区住宅公寓单价成长TOP10。（图／业者提供）
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