「上东城」3字头公寓价　入住新东湖特区

▲客厅采光明亮、空间宽敞，此图为33坪样品屋。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

合嘉建设于台北市汐止区湖前街一带，推出近5千坪开发案「上东城」，首推A区预售案，规划20、32、34以及43坪数，格局1〜3房，业者喊出每坪成交价37〜38万元，自7月开卖以来，售出近4成。「上东城」价格接近周边中古屋行情，自7月2日开卖以来，已有不少来人询问，专案经理谢妧枋表示，单周就有将近上百组的看屋数，而主力客群多来自于汐止区的换屋族，其次是南港、东湖区。▲即使是平日早上也有将近10组来客数。（图／记者叶佳华摄）▲主卧室采用大面窗，提升明亮度。（图／记者叶佳华摄）谢妧枋认为，「上东城」最大的特色在于，从基地步行至金龙市场仅需5分钟，采买方便，另外，距离金龙湖也不远，生活机能便利同时又贴近大自然环境，可说是闹中取静。▲新北市汐止区金龙传统市场。（图／记者叶佳华摄）▲新北市汐止区金龙湖。（图／记者叶佳华摄）此案A区总基地面积为1,009坪，地上23楼，地下4楼，一楼公设包括挑高7米的大厅、交谊厅、阅览室、多功能教室、KTV、健身房、户外游泳池，公设比31％。▲一楼KTV示意图。（图／业者提供）「上东城」附近为住宅区，环境相对单纯，开车至东湖捷运站、南港软体园区约10〜15分钟，步行至金龙传统市场约5分钟、中兴商圈约8分钟，生活机能还算方便，不过，从基地出发至中兴路上，街道就开始显得拥挤。▲捷运东湖站。（图／记者叶佳华摄）▲汐止中兴路上。（图／记者叶佳华摄）「上东城」基本资料

基地位置：新北市汐止区湖前街31巷底投资兴建： 合嘉建设单价： ※开价：每坪40〜45万元※成交价：每坪约37〜38万元基地面积／总户数：1009坪／175户坪数／格局：20、32、34、43、／1〜3房类型： 大楼公设比：31％ 楼高：一楼大厅7米、一楼公设3.8米、住户3.3米楼层： 地上23楼，地下4楼停车位售价： 170〜205万元管理费：每坪70元付款方式： 订签10％、工程期10％（顶板完工3.5％、鹰架拆除3.5％，取得使照3％）、8成贷款。交屋日：2018/01▲A4家具配置参考图。（图／业者提供）「上东城」优缺点比较

优点※单价低于周边行情※总价低门槛※生活机能方便（邻近市场、学校、中兴商圈）

缺点※周边道路窄，交通拥挤※少铁路经过※主要干道大车来来去去

◆专家意见◆

大家房屋汐止站前加盟店经理郑富春表示，若以成交价3字头观察，单价确实比周边行情来的吸引人，另外，总价也算低门槛，对于一般上班族来说好入手，至于管理费每坪70元，也符合市场行情。

不过，因为「上东城」周边皆是住宅，没有腹地可拓宽，主要道路较窄，容易造成交通堵塞，另外，相较于汐科地区，附近没有铁路经过，也没有大路。▲大家房屋汐止站前加盟店经理郑富春。（图／记者叶佳华摄）▼房贷利率一览表（图／记者叶佳华制，点图可放大）