投报率上看7% 吉隆坡建案D'Majestic增值潜力破表
▲吉隆坡市中心建案D'Majestic，室内设计风格典雅。(图／记者林信男摄)
马来西亚首都吉隆坡市中心建案D'Majestic，同时拥有地理位置良好、交通便捷、具重大建设题材等3项优势。房仲业者分析，D'Majestic的增值潜力备受期待，目前该区投资报酬率上看7%，预估未来仍有极大成长空间。
东森房屋董事长王应杰27日率17名东森房屋店东，前往马来西亚考察当地不动产市场，第1个行程便是听取开发商辟捷集团(PJD)对D'Majestic的介绍。
马来西亚房地产代理公司Zerin Properties副经理林渭璇表示，D'Majestic对面就可搭乘LRT(轻轨捷运)，转车至时代广场(Berjaya Times Square)仅约5分钟，去巴比伦购物广场只要10分钟，15分钟可抵达双子星大楼(KLCC)，地理位置相当优异。
▲D'Majestic设计概念图。(图／Zerin Properties提供)
东森房屋国际不动产中心经理陈启明表示，未来D'Majestic周边会有不少重大建设，距离500公尺处，已规划敦拉萨国际贸易中心与武吉免登商业中心；距离1公里处，则计划兴建独立摩天大楼(Warisan Merdeka)，预期D'Majestic「投报率和增质性将水涨船高」。
陈启明说，D'Majestic所在地区，房地产投报率约6%至7%，新建案每坪开价换算约新台币60万元上下；D'Majestic有16坪与38坪两种房型，单价约新台币44至60万元，总价在新台币1,000到1,700万元间，视坪数与楼层高低而定。
▲东森房屋国际不动产中心经理陈启明。(图／记者林信男摄)
在持有成本方面，陈启明解释，屋主每年须付新台币600元左右的地价税，以及约新台币1万元的持有税(马来西亚称门牌税)，若委托业者协助管理、出租，1年要价为1个月租金。
陈启明说明，马来西亚房地产都免费赠送公设，房内包括家具、家电，都一应俱全，「一卡皮箱就能入住」，D'Majestic所在区域租金行情为每坪每月新台币1,800元左右。
王应杰认为，马来西亚是从事海外房地产投资的好选择，但投资人须慎选业主，D'Majestic条件不错，价格也很合理。
▲东森房屋董事长王应杰(中)认为，投资海外不动产应慎选业主，左为东森房屋东南亚国际不动产中心执行长廖麟鑫，右为Zerin Properties副经理林渭璇。(图／记者林信男摄)