芦洲捷运宅「希望城市」　4字头入住全龄社区

▲C栋12楼约38坪实品屋。（图／记者叶佳华摄） 新北市芦洲捷运联开案「希望城市」推出25〜55坪，2〜4房格局的新成屋，成交平均价每坪48万元。由于产品多样化，适合老、中、青三代同住，自7月份潜销、9月正式开卖以来，已售出超过3成，目前光是一周的看客人数就有250〜300组。▲「希望城市」最大特色在于邻近捷运站，具有便利性，因此市场上颇受通勤族欢迎。（图／记者叶佳华摄）「希望城市」位于捷运芦洲站，具有到站即到家的优势，加上邻近中山高、台64、65线快速道路以及新北环快速道路，距离台北市仅20分钟车程，该案基地位于南港子重划区、芦洲灰磘重划区及芦洲北侧农业产业计划区的中间区块，总基地约为8800坪。 ▲「希望城市」占地总基地约为8800坪，总计9栋电梯大楼、总户数1,033户。（图／记者叶佳华摄） 基地占地总面积8800坪，庭院共规划6000坪，拥有公园、绿地以及河岸景观，该案副主委许茂谚表示，「希望城市」最大的特色在于，很多重划区都是人进去之后，建设、交通才到位，不过芦洲北侧产业园区目前捷运、交通已经完备，未来也陆续有大型医院、商圈进驻，预计将规划完善的住宅圈。 ▲C栋12楼约22坪实品屋的主卧室。（图／记者叶佳华摄）建商按照分配比例取得372户可售户，分别位于C、D及H、I栋，休闲设施包括KTV、健身房、宴会厅、阅览室、厨艺教室等，相较于一般捷运宅（公设比30〜35％），公设比仅有27％，管理费则订为每坪70元。许茂谚表示，客层多来自于三重、芦洲地区，其次是士林、北投、中山、大同区，并以首购及首换为目标族群。 ▲可容纳超过30人的KTV包厢。（图／记者叶佳华摄）▲健身房。（图／记者叶佳华摄）除了有捷运优势，也邻近公园、绿地，距离三民公园、河滨公园约步行10〜15分，芦洲区公所、运动中心，距离基地也约步行10〜15分，另外，附近南港子重划区，区内有忠义国小、鹭江国中等明星校区，吸引众多教育机构，不过，与周边成熟的重划区相比，生活机能还是稍显不便，采买至民族路、或长荣路才有较多选择。▲新北市芦洲区鹭江国中。（图／记者叶佳华摄）▲新北市芦洲区民族路街道。（图／记者叶佳华摄）「希望城市」基本资料

基地位置：新北市芦洲区三民路与中正路口（捷运芦洲站3号出口）投资兴建：捷运都会建筑股份有限公司单价： ※开价：每坪45〜50万元※成交价：每坪约48万元基地面积／总户数：约8800坪／1033户可售户数：372户（依照比例分配）坪数／格局：25〜55坪／2〜4房类型： 电梯大楼公设比：27％楼高：一楼出入口4米、住家3米2楼层规划：地上21~23层、地下3层车位售价：180〜220万元管理费：每坪70元付款方式：自备款2成以及8成贷款▲厨具基本配备。（图／记者叶佳华）

「希望城市」优缺点比较

优点※捷运交通※基地面积够大※绿地多、视野好※坪数产品多样化

缺点※比照周边新屋行情，成交单价略高※生活机能较差，采买较不方便

◆专家意见◆

有巢氏房屋芦洲长荣家玛加盟店店长徐坤昌表示，「捷运一到站即到家」的确吸引人，加上基地面积够大，绿地多，相对视野佳，栋距相较不拥挤，另外，该区的重划区，因单价高于附近重划区，住户质感会比较佳。

不过反观，若观察区域内10年内房屋价格平均落在36〜38万元，因此「希望城市」成交价为48万元，徐坤昌认为，价格方面并不是多大的吸引力，加上生活机能上较不完备，需等待重划区发展成熟后，才会有陆续商家进驻。▲有巢氏房屋芦洲长荣家玛加盟店店长徐坤昌。（图／记者叶佳华摄，点图可放大）