4字头破盘价　「江翠ONE」1个月热销逾7成

▲位于C栋2楼一户约35坪样品屋。（图／记者叶佳华摄，点图可放大）茂德建设在新北市板桥区推出的建案「江翠ONE」，规划17〜35坪，1〜3房格局，打出低于区域行情的「4字头」破盘价，7月1日开卖迄今，预售总户数469户中，已有350户完成签约，热销逾7成，目前可售屋仅剩80余户。 ▲位于江翠北侧重划区第1个建案「江翠ONE」。（图／记者叶佳华摄）「江翠ONE」自7月1日正式开卖以来，完成签约已有350户，目前可售屋仅剩80余户，专案经理洪光群表示，开卖后带动邻近地区旧屋换新屋的风潮，吸引包含板桥、中和、土城、万华等客群。▲即使是平日下午也有4组客人光临招待中心。（图／记者叶佳华摄）此案总基地面积1,100坪，分成A、B、C三栋，为地上19楼、地下6层楼产品，休闲设施包含挑高6米的大厅、顶楼的空中花园、KTV、健身房、以及Night Bar等，住家公设比约32.5％。▲一楼大厅3D示意图。（图／业者提供）▲B栋空中酒吧3D示意图。（图／业者提供）A栋及部分C栋2、3楼作为事务所使用，开价每坪43〜46万元，专案经理洪光群表示，未来社区部分楼层将作为新北市劳工局办公室及教育局公办幼儿园，意味着该住户更有机会申请公立幼儿园。

由于附近尚未有商家，若步行至捷运江子翠站6号出口，约8〜10分钟，中间经过江宁传统市场，才较有机会采买，而江翠国小也在捷运站旁，另外，因邻近64快速道路，可衔接五股交流道、北二高等，具有地段优势。▲江宁传统市场。（图／记者叶佳华摄）▲捷运江子翠站6号出口。（图／记者叶佳华摄）▲新北市板桥区江翠国小。（图／记者叶佳华摄）此案在重划区域内取得第1张建照，加上位置处于板桥头，离台北生活圈仅有一桥之隔，专案经理洪光群也特别指出，除了总价低，一般民众容易购入之外，付款方式也较轻松，签约先付10％订金，另外10％则分5期工程款、房贷8成。▲厨具采人造石台面。（图／记者叶佳华摄）▲卫浴采用和成牌马桶。（图／记者叶佳华摄）「江翠ONE」基本资料：单价： ※住家每坪46〜51万元 ※事务所每坪43〜46万元 基地／户数：1100坪／469户 坪数／格局：17~35坪／1〜3房 类型：大楼 公设比：32〜33% 楼高：住家3.2米、事务所4米 楼层：地上19楼、地下6楼 停车位售价：平面车位150〜200万元 付款方式：自备20%（10％分5期）、房贷80% 交屋日：预计2019年上旬▲位于C栋2楼一户约35坪家具配置参考图。（图／业者提供）▲1楼公设平面配置参考图。（图／业者提供）「江翠ONE」优缺点比较

优点※总价低※单价低于周边行情※近台北，交通方便

缺点※社区位置被包覆，感觉拥挤※单层9户户数多，出入复杂※附近还未有商家，生活机能较不便◆专家意见◆总价低吸引人，单价也低于附近行情，对于自住客来说好入手，不过因为公设比相较于附近中古屋还高，因此扣掉公设，实际使用面积相当有限，信义房屋板桥江翠店主任周勤斌表示，由于是重划区首案，目前已有建商陆续插旗，但也因为如此，交屋后恐将面临建设黑暗期，大车可能来来去去，另外，重划区内目前尚未有商店、也没有遮蔽物。▼信义房屋板桥江翠店主任周勤斌。（图／记者叶佳华摄）▼各银行房贷利率一览表。（图／记者叶佳华制）