远雄板桥新案成交价5字头　3个月热销8成的原因是…

▲远雄建设26日举行「远雄江翠」开案记者会。包括远雄建设总经理汤佳峰（右4）、远雄房地产总经理张丽蓉（右5）等人出席。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

远雄建设（5522）首度进军板桥江翠北侧重划区，于精华核心D区推出第1案「远雄江翠」，业者透露，该案开价每坪落在48～56万元，成交价平均5字头，自4月20日潜销以来，目前已售出8成，截至目前为远雄建设今年手上表现最亮眼的个案之一。

板桥江翠北侧重划区自去（2016）年茂德机构打入「4字头入住板桥」的震撼价之后，对于周边房价产生定锚效应，让同业急得跳脚，不得不跟进下杀。不过，远雄建设在该区推出第1案，成交价即站上5字头，业者坦言，销售速度确实比原先预计还来的快。

远雄建设总经理汤佳峰表示，整个板桥江翠北侧重划区共有A～G7区，其中D区腹地大且完整，订价部分与当初购地的原先目标价，已让利约1成左右。他强调，每家公司所订的产品策略、品质要求及客层不同，「以远雄来看，我们的价位不会像其他同业价格开这么低，产品面还是要做到位。」

汤佳峰分析，一般重划区最让人诟病的是生活机能不足，但该案位置邻近文化路、生活机能便利，因此吸引买方注目。另外，他表示，远雄建设在过去推案价格普遍高于周边建案，但客户多能接受，主要原因除了产品本身条件之外，品牌以及后端维护服务推估也是加持的因素之一，「像20、30年前买远雄的房子，现在有问题我们都会帮他处理。」

远雄房地产行销协理陈信宏指出，「远雄江翠」总户数为112户，单层规划6户，总销金额约20亿元，开价约落在每坪48～56万元，若是面市区的户别成交价「有机会4字头」，面水岸则落在5字头。买方多主要为电子、金融服务业35～45岁的首购、换屋族群，区域多来自板桥、中和、永和以及台北内湖客。

▲「远雄江翠」正式开案，图为36坪样品屋。（图／记者叶佳华摄，下同）汤佳峰认为，前几年房市市况不好，购屋族多等待期盼「降价、降价、再降价」，但从土地成交量、建造申请量、房价以及交易量指标来看，显示房市已有谷底回升迹象，且递延买盘也开始出笼看屋，因此，明（2019）年上半年预计将有200亿的推案量，全年则预估330亿元，多出今年一倍。

远雄房地产总经理张丽蓉也表示，今年房市回归基本面，销售状况回到个案、各公司、各区域表现，以远雄来说，今年原订业绩目标300亿元，目前已达160余亿，其中包括厂办已达35亿业绩，又以「远雄U－Town」表现最佳，另外今年11月也预计将有11个成屋将结案，至于预售案仍采取「短、平、快」策略，加快去化速度，预期今年全年能达成原定的业绩目标。