永康大桥新案2年涨4成 最快明年摸到3字头
▲永康大桥重划区房市热络，房价上涨幅度大。（图／记者陈建宇摄）
重划区周边机能如果成熟，往往房市也会迅速发展，台南永康的大桥重划区就是如此，因为邻近的中华路、中山路生活机能丰富，因此大楼推案出现不过5年时间，房价就已全面站上2字头，新建案房价更是2年大涨40%，加上土地、营建成本双涨，最快明年底房价就可能碰触到3字头。
▲大桥重划区外围的中华路店家多，机能成熟。（图／记者陈建宇摄）
台南最近几年房市发展速度快，尤其是重划区更是吸引民众目光，而一般重划区开始之初都要经历一段机能干旱期，随着发展、人口进驻才逐渐成熟，但永康的大桥重划区却非如此，该区段距离东区车程只要5分钟，且重划区外围的中华路、中山路等路段店家多、机能丰富，因此房市发展速度也比其他重划区更快。
▲大桥重划区有总图等建设加持，附近未来还有创意设计园区将进驻。（图／记者陈建宇摄）
大桥重划区约20年前开始开发，直到10年前才完成，因此区域内最旧的房子屋龄也不到10年，信义房屋永康店专案经理郭建纬表示，大桥重划区有不少绿地，而重划区东侧的砲校迁移计划也在进行当中，首期建设台南市图总馆以及5万坪公园最慢明年就会正式启用，接下来还有2期的创意设计园区计划，以及铁路地下化2期，甚至会增设「康桥车站」，重划区具备多项建设利多。
▲该区段的透天店住产品相当受欢迎，总价1900万元起跳。（图／记者陈建宇摄）
大桥重划区最开始的推案是透天别墅产品，多数都规划临路的透天店住以及社区型的透天住家2种产品，郭建纬表示，透天店住产品总价在1900~2100万元，少数三角窗产品的价值更高，而一般社区型的住家总价则在1600万元上下，坪数大一点的还可以到1800万元。
▲大桥重划区的中古大楼屋龄都不到5年，今年房价也已站上2字头。（图／记者陈建宇摄）
而大桥重划区的大楼产品则是近5年才出现，因此屋龄更是新，郭建纬表示，区域内共有8个中古社区屋龄都不到5年，目前的成交价约每坪22~23万元，涨幅也相当明显，因为该区段去年还有1字头成交的中古屋，今年已经全面站上2字头。
新建案的涨幅更是夸张，海悦广告台南区副主委杨逸新表示，大桥重划区的新案2年前还在每坪18万元上下，去年也不过接近20万元，但今年到现在新案成交价多落在每坪25~27万元，等于2年房价涨了40%。杨逸新分析，其实该区段2年前房价就应该不止18万元，但因为当时缺乏新案拉抬，而近2年土地、营建成本双涨也导致房价上涨，才会出现这么惊人的涨幅。
▲新建案目前房价都超过每坪25万元，最快明年底就有机会站上3字头。（图／记者陈建宇摄）
现阶段大桥重划区的新案有「联上康桥」、「仁发总图汇」、「绿海都心」等，多数销售已经接近尾声，而未来该重划区周边还有宝佳机构去年标下的3笔土地，杨逸新指出，最快明年底或后年初就可能开发，届时房价就可能碰触到3字头。