永康中古屋快追上新成屋 近5年大漲8成

复国商圈街景。图／东森房屋提供

近年台南房市热度增温，吸引大量建商进驻，不仅区内新案开价屡创新高，中古屋市场也全面受到带动。东森房屋研究中心汇整实价登录资料，统计近五年（2019年前8月到2023年前8月），永康区中古屋的平均房价涨幅约80.7%，而区内新成屋的房价涨幅仅有47.7%左右，中古屋房价涨幅完胜新成屋，而且二者之间的价差幅度也在持续缩小。

东森房屋永康小东加盟店店长罗正颖表示，近几年到永康购买中古屋的民众愈来愈多，在强劲买气的挹注下，永康中古屋的身价自然水涨船高。

罗正颖指出，购屋民众之所以转向中古屋市场，主要有以下三点原因。首先，从实用性的角度来看，现在市面上很多新建大楼华厦的公设比都在35%以上，而中古屋的公设比可能只有25%上下、甚至更低，相比之下，中古屋的室内坪数会更加实在。

第二，装潢成本的角度来看，新成屋的家电家具、装潢设备大多都需要自行添置，林林总总加起来也要花费上百万，但如果遇到屋况保存良好的中古屋，基本上购屋民众可以承接大部分硬装。

第三，近期讨论热度颇高的平均地权条例，对新成屋、预售屋的换约转售做出了严格的限制，这也会让部分原本打算购买新建案的民众却步，进而转向中古屋市场，带动中古屋交易量能的走扬。

罗正颖表示，永康位于台南市区和南科的中间，又有南铁地下化、捷运蓝线、北外环等建设利多加持，未来发展性不言而喻。目前永康以复国商圈、大桥商圈的中古屋交易最为热络，这两个商圈发展比较早期，区内生活机能已经相当成熟。

上述商圈内中古屋的房价普遍落在1~2字头上下，总价1,000~1,300万左右就有机会买到屋况还不错的中古大楼或透天，CP值很高，买方除永康在地换屋族、首购族外，也有不少是在南科、仁德、大湾等地工作的就业族群。

东森房屋研究中心副理黄胜晖表示，近几年台南房价呈现井喷式成长，就以永康来说，前两年还能看到不少1字头的物件，但现在永康新建案的开价基本都已经达到3~4字头的行情，就连中古屋也要2字头上下。

他表示，未来随着各项重点建设的落实，永康房价继续稳步攀升的可能性很高，有刚性需求或打算长期持有的购屋民众不妨抓紧时机、早买早享受。

近5年永康区新成屋、中古屋房价变化。资料来源／东森房屋