便宜近2成 北高这10区新建案比中古屋还杀
▲让利风潮挡不住，六都各行政区中有10个行政区新建案成交价比中古行情还要低。（图／记者陈佩仪摄）
让利风潮挡不住， 591房屋交易网统计，六都各区域的大楼新建案房价与该区屋龄10年内的中古大楼成交价，发现六都中有10个行政区新建案房价低于中古屋，多集中在近期房价有感修正的双北市和高雄市，最多甚至比中古屋还要便宜近2成，拉抬了这些区域的新建案买气。
据591新建案调查，六都各行政区销售中的新建案平均开价、开价打85折估算的成交价，与该区屋龄10年内的中古屋近一年的平均成交价相比，有10个行政区新建案成交价比中古行情还要低，其中台北市万华区和高雄市仁武区价差甚至超过1成，堪称北高让利王。
台北市入榜的有万华区和士林区。591新建案表示，这两区除了建案价格普遍让利约1成～2成外，线上推案多为房价相对较低的区域，如万华新建案多集中北万华靠河堤以及南万华周边，士林区则集中在社子区，推出不少开价5字头的建案，因此拉低平均区域价格。
新北市则有永和区、五股区、莺歌区。591新建案指出，人口密度居全台之冠的永和区，因区域发展完整加上需求充足，在房市旺时，有建案开价冲到8字头；不过受景气影响，建案价格也跟着修正，如近期的指标案「胜开大地」每坪最低开价仅5字头，已跟周边中古屋行情相去无几；而五股区大楼新案房价也从先前最高3字头，降回了2字头。
高雄市除了仁武区外还有桥头、小港、楠梓、三民区上榜。591新建案表示，这几区除三民区位市中心外，其余皆处市郊，1字头房价相对便宜，加上紧邻工业区，需求稳定，房市表现不差，房价稳定成长，还曾挑战2字头大关；不过随着房市反转，建案房价跟着下修1～2成，许多新案也打出让利价，使得这几区的新案价格比中古屋还要划算。
▼六都新建案房价有感让利区。（图／591新建案汇整）