工变住建案虽便宜　购屋人得注意这三点

▲专家指出，工变住建案虽然价格约低于周边行情一成，但购屋人应注意个案的周边环境、规模大小，并确认该案的土地使用分区证明，以避免买到违规的工业住宅。（示意图／记者季相儒摄）记者叶佳华／台北报导

都会区建地难寻，因此外围的工业区也逐渐成为建商的开发重点。天时地利不动产顾问公司总经理张欣民指出，工变住建案虽然价格低于周边行情约一成，不过，因为基地处于工业区内，周遭环境仍不及都会区，建议购屋人不妨在购买前多留意个案的周边环境、规模大小，并确认该案的土地使用分区证明，以避免买到违规的工业住宅，这三点可说是购买工变住建案的护身符。

张欣民表示，对于消费者来说，若购买工变住建案，单价约低于周边行情1成左右，因为已通过住宅变更，在使用上即同于一般住宅，他举例像是新庄地区的「超级城市Super1」以及「君泰」就是典型的工变住建案。不过，张欣民也提醒，工变住虽然价格具有优势，不过由于仍处于工业区内，若基地周边有工厂存在，对于周边环境的空气品质及噪音皆有影响，购屋人也须多加以考量。

另外，张欣民也建议，挑选工变住建案时，最好选择基地规模较大的案子，因业者捐出的公设用地最常见到开辟社区公园，若规模够大意味着该社区公园、绿地也较为完善，不但能加以营造社区环境，也能与工厂有些区隔。

若该工变住建案为预售案时，张欣民则建议购屋人在购买前，多逛逛周边环境、勘查地形，或是询问附近的住家等，甚至进一步确认该案的土地使用分区证明是否为一般住宅，避免买到违规的工业住宅。