购屋要注意！ 买工业宅未来可能成为开铡对象

新竹县消保官靳邦忠说，买工业宅未来可能成为开铡对象。（罗浚滨摄）

新竹地区房地产交易热络，有的建商在工业区卖预售屋，在宣传时标示土地使用分区为工业区，一般惯称「工业住宅」，不时传出购屋纠纷，新竹县消保官靳邦忠指出，法律规定条文中 ，并没有工业住宅的用语，工业宅未来可能会成为开铡对象。

靳邦忠说，台湾早期有不少工业宅销售时并没有特别标明土地使用分区，样品屋或实品屋都按照一般住家配置来打造，易让买方误以为能作为住家使用，因此衍生出许多交易纠纷。

靳邦忠说，内政部2016年修正都市计划法台湾省施行细则， 不再有工业住宅出现，目前市面上看到的都是透过都市计划个案变更，所设立的「科技商业服务专区」，建商或代销公司在卖预售屋时多会标示「办公室使用」。

不过，销售人员会暗示买方可以作为「住办混合」使用，签约时要求签立切结书，表明买方知悉建案基地为工业用地，仅能作一般事务所、零售业等用途，未来如自行作为住宅使用，责任归属在于买方，与建商无涉，将风险完全转嫁给买方。

买工业宅会被罚吗？靳邦忠指以现况而言，台北市执法最严，2020年对内湖五期大规模稽查，要求工业宅住户将房屋税率由自住用更改为营业用，并对持续违规者开罚，去年又宣布分5阶段处理全市工业宅，若住户未期限内改善或不愿意配合主管机关会勘，将祭出6万到30万元罚单。

北北市做法同时对工业宅加以列管，并辅导社区透过缴纳回馈金或捐地代金、申请变更土地使用分区等程序合法化，其余县市目前则未提出相关措施

靳邦忠强调，这并不代表双北以外工业宅能够永远幸免于外，若将来政策转弯，或各县市严格执行稽查，买工业宅仍有可能成为开铡对象。

县府产发处表示，就主管单位立场就是严格把关，依法审核，但随着核发执照日益增多，业者违规使用情形不断发生，广告不实案例也层出不穷，也造成消费者损害，长远之计，应由中央从源头就法规面进行有效管理，而不是让地方政府头痛医头，脚痛医脚，穷于应付！