影／凤山2区新案站上2字头 不怕！中古屋捡便宜 每坪10万起买得到
高雄的凤山区不仅是人口最多的行政区，房市交易也非常热络，主要原因就是多数属于首购产品，不过凤山房价也逐渐攀升，除了文山特区之外，捷运橘线大东站5年内的新屋均价来到每坪20.11万元，近2年更有13.4%的涨幅，成为凤山第2个新案均价站稳2字头的区段，10年的中古大楼比起新案时更大涨近30%。
▲大东文化艺术中心是区域的休憩重心，常举办各种艺文活动。（图／记者陈建宇摄）
高雄捷运橘线大东站周边的生活机能完善，除了捷运站本身外，高雄的客运凤山转运站也在这里，同时捷运站紧邻大东文化艺术中心，有多功能演艺厅及半户外的剧场，休憩机能佳。
信义房屋文山建国店一级专员施晋豪表示，大东站附近的生活机能便利，外食或采买都可以到附近的光远路，大东国小也紧邻捷运站，附近的大东公园更是被称为「高雄版忘忧森林」。
▲大东站旁的大东公园被称为「高雄版忘忧森林」。（图／记者陈建宇摄）
因为大东站周边生活机能佳，也还有腹地可供开发，因此近年大东站附近的新建案也不少，销售状况也都不错，房价更是有明显涨幅，根据《高雄实价网》资料，2018年大东站周边5年内新屋的均价为每坪17.72万元，但今年均价已到每坪20.11万元，等于2年涨了13.4%。
▲「富邦大无疆」是大东站周边指标建案，成交价已站上2字头。（图／记者陈建宇摄）
上扬国际建筑团队营业四处总经理施栋沥表示，受惠于优秀的环境机能，大东站生活圈的新建案普遍都有好成绩，例如「富邦大无疆」规划25~66坪的2~3房，开价每坪23~32万元，成交价也都站上2字头，目前已经售出近500户。另外「锐扬捷仕堡」更是已经封盘，余屋将在成屋之后再销售，不过据了解该案在封盘前，成交价已来到每坪22~24万元。
施栋沥指出，大东站附近新案房价普遍站上2字头，也是继文山特区之后，凤山第2个新案在2字头以上的区段。
而大东站邻近的中古屋房价则和新建案有段落差，施晋豪表示，主要的原因就是屋龄，因为大东站周边中古屋以屋龄25年上下的华厦产品居多，因此房价每坪约10~13万元，屋况佳、配车位的产品价格会比较高。
▲中古社区如「至善时代」屋龄约10年，现在房价比新案时上涨近30%。（图／记者陈建宇摄）
另外，大东站附近也有少数屋龄约10年的中古大楼，如「阳光西班牙」、「至善时代」等，数量不多、释出也少，因此价格维持得不错，成交价每坪约17~18万元，比起新案时成交每坪约14万元，房价10年上涨近3成。