影／便宜至上！铁路地下化立功 高雄Q1交易第2多商圈「老一点没关系」
生活机能成熟的商圈，即便屋龄较高，还是可以获得消费者青睐，高雄市三民区的大昌生活圈就是如此，虽然区域内多数建物屋龄在15年以上，但因为采买、购物、外食都方便，且房价仍在1字头，因此成为今年第1季高雄房市交易量第2的生活圈，仅次于美术馆。
▲大昌生活圈因为房价亲民、机能完善，成为今年首季高雄房市热区。（图／记者陈建宇摄）
▲根据《高雄实价网》资料，今年Q1大昌生活圈交易件数达60件。（图／翻摄自高雄实价网）
根据《高雄实价网》的价量分析，今年第1季高雄市实价登录交易量最大的生活圈是美术馆生活圈，共有86笔交易，而排名第2的就是三民区的大昌生活圈，共有60笔交易。该生活圈的位置在建工路以南、台铁轨道以北、大顺路以东及中山高以西，属于早期开发的传统高雄市区。
▲大昌生活圈生活机能丰富，采买、外食都方便。（图／记者陈建宇摄）
大昌生活圈之所以能获得民众青睐，生活机能佳是原因之一，该生活圈内包括大昌路、大丰路、正忠路、义华路等都是店家聚集的路段，不论采买、购物或是外食都非常方便。信义房屋大昌觉民店主任陈易志表示，该生活圈内有8所学校，涵盖从国小到大学的教育，知名的阳明学区也有部分在这个生活圈内，多少吸收了一些重视学区的家长购屋或置产。
▲大昌生活圈南边因铁路地下化带动，交易量也逐年增加。（图／记者陈建宇摄）
此外，生活圈南边紧邻原本的台铁轨道，有新设的台铁科工馆站，也带动生活圈南边的房市交易，该区段在铁路地下化之后房市开始活络，例如原本乏人问津的「民族国宅」社区房价多在每坪10~14万元，但去年底竟然有物件成交单价站上2字头。
陈易志指出，铁路地下化完工后，据该公司统计2017年至2019年实价登录笔数，该生活圈成长将近1成，显见铁路地下化也让附近房市升温许多。
而根据《高雄实价网》资料，大昌生活圈今年首季的平均房价是每坪14.27万元，仍属于首购区段，价格亲民也是该区段今年交易热络的原因。陈易志表示，大昌生活圈住宅房价由300~2000万元都有，产品齐全，新建案房价落在每坪20~23万元，而中古屋则是每坪12~20万元。