想捡便宜不要来！高雄最贵中古屋集散地 文化中心第一排上冲3字头
▲高雄文化中心中古屋均价超过20万元，是高雄中古屋房价最高的区段。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
南高雄多是发展成熟的商圈，生活机能完善，但只有少数区段包括食衣住行育乐都具备的商圈，文化中心生活圈就是一例，不仅有大片绿地、明星学区、捷运站，各式商家也聚集在此，即便屋龄多数超过30年，还是吸引许多民众涌入，中古屋均价超过20万元，更是高雄中古屋房价最高的区段。
高雄市文化中心位于发展成熟的苓雅区，由于高雄师范大学也在这里，因此早期就是知名的文教区，居民多是「三师」，也就是教师、医师、律师，区域居民素质整齐，也成为大家向往的区段。
▲文化中心周边店家多，几乎没有空置店面。（图／记者陈建宇摄）
信义房屋文化店店长蔡佳勋表示，文化中心周末常会举行艺文活动，而且周边巷弄内充满特色店家，整体生活机能成熟，除了文化中心本身的万坪绿地之外，附近还有大统百货和平店、传统市场，也有捷运橘线文化中心站、五块厝站，到中山高中正路交流道也很近。蔡佳勋指出，文化中心因为居民经济能力普遍较高，人口多且消费力强，因此商圈内几乎没有闲置店家，在百货公司看得到的柜位文化中心商圈都有。
▲文化中心周边新建案数量不多，开价已站稳3字头。（图／记者陈建宇摄）
文化中心附近因为腹地不大，因此新建案并不多，且普遍距离文化中心有些许距离。蔡佳勋指出，目前文化中心附近的新建案房价开价都已站上3字头，品牌知名度高的建商房价都站稳3字头，其他建商的产品也有每坪26~30万元水准。
不过文化中心房市真正的主力是中古屋，而且即便屋龄高还是相当抗跌，蔡佳勋表示，文化中心的中古屋均价超过每坪20万元，是全高雄中古屋房价最高的区段，甚至比许多重划区的新建案更贵。蔡佳勋指出，以屋龄16年左右的国宅「文化师苑」、「同庆师苑」为例，目前房价都有20~25万元，甚至若有文化中心景观首排的物件，房价更可到每坪26~30万元。
▲文化中心首排的「四维国宅」，具有景观的物件房价甚至可站上3字头。（图／记者陈建宇摄）
但屋龄10多年在文化中心一带已经算是「相对年轻」的房子，因为该区段更多的是屋龄超过30年的公寓、华厦，即便如此因为需求旺盛，因此房价一样抗跌，蔡佳勋指出，这些产品视屋况不同价格落在每坪14~18万元，但只要具有景观房价马上翻倍成长，站上30万元的交易案例也所在多有。