法拍真能捡便宜　2县市一坪最高便宜19万

▲观察内政部统计，全台法拍与一般买卖契约单价，价差最大县市位于台北市。（图／资料照）

记者陈筱惠／综合报导

房价高，法拍市场大多与一般物件有明显价差，但要到哪才能捡到便宜呢？观察内政部统计，全台法拍与一般买卖契约单价，平均每坪价差19.2万元，其中价差最大县市位于台北市，专家提醒沦落法拍的房产，大多为条件较差物件，且部分房产甚至关乎债务、事故等因素。

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根据内政部统计，今年第1季全台法拍成屋平均单价约16万元，而买卖契约价格平均单价35.2万元，换算若购买法拍物件，每坪平均能省19.2万元。观察各县市价格，法拍与一般物件价差最大为台北市，法拍成屋平均单价仅53.6万元，与一般买卖契约价格平均单价约73.4万元相比，每坪价差达19.8万元。

价差第二高为高雄市，法拍成屋每坪平均仅约9.1万元，与买卖契约价格平均单价相比，每坪价差为17.1万元；至于有「竹科客」支撑房市的新竹县，法拍成屋与一般买卖契约单价价差达13.4万元，排名全台第三名。

▲全国法拍价差TOP5。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析：「法拍出现明显价差县市，大多集中于都会区或热门房市议题的县市，这样县市本身市况佳，消费者若遇债务问题，大多能轻松找到『接盘侠』抛售，因此真正沦落法拍的物件，除物件条件较差，也可能会涉及债务、民刑事案件甚至事故事件等疑虑，致使法拍价位较为低落。」

近一步观察，位处中南部的嘉义县、南投县法拍物件价差每坪可达11万元，两区近年来受不同议题带动，如嘉义县有台积电进驻、南投则受惠于台中房市外溢，近期买气保持一定热度，致使一般买卖契约平均单价直线飙升，但反观沦落法拍市场物件，可能多为高屋龄或其他较差条件者，两者相比价差便相当显著。

▲自住客若想于法拍市场捡便宜，除需熟捻法拍流程，并与投资族、代标业者竞争。（图／资料照）

不过，住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨提醒：「房市较佳县市，建商推案或市场供给较显充足，会到法拍市场看房者，大多为投资或置产族群，自住客若想于法拍市场捡便宜，除需熟捻法拍流程，并与投资族、代标业者竞争，拍定后还可能面临债务人或第三人占用、法拍物件屋况复杂等风险。」

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