便宜至上！市价对半砍 北市上吊公寓每坪20万拍定
台北市北投区尊贤街一处公寓，因原屋主在屋内上吊自杀导致该屋成为凶宅，之前曾有投标人得标，不过因法院未载明该屋是凶宅，事后买家不愿购买，该屋继续沦入法拍市场，今3日执行第二轮的第三拍，底价仅645.3万元，最后由林姓自然人，以约705万元得标，换算单价仅20.2万元，几乎是市价的一半。
根据士林地方法院公告显示，该公寓屋龄约36年，被拍卖的5楼户，总坪数34.87坪，目前无人居住，所以拍定后点交，但建物内曾有非自然死亡情事，第一、二拍都无人投标，直到今日执行三拍，底价降至645.3万元、每坪18.5万元，共收到2笔标单，最后由林姓自然人，约加价60万元，以总价705万元、每坪20.2万元得标。
这也是该凶宅的第二轮拍卖，2019年9月第一轮的第三拍，底价1008万元，曾有谢姓自然人以1178.59万元得标，不过当时法院未在拍卖笔录备注该屋为凶宅，导致得标人事后看到新闻后不愿购买，后来继续拍卖到了四拍，底价808万元仍然乏人问津。直到去年12月重启第二轮拍卖，一拍底价1008万元。
据了解，2015年时，一位苏姓消防局训练教官，结婚不久为了工作回家方便，所以住在北投尊贤街，一次下班后因故和妻子争吵，苏妻愤而出门，苏姓男子情绪激动，就在住家的客厅大梁上吊自杀，苏妻返家后撞见，立刻通报警消，但丈夫早就已经回天乏术，现场并未看到苏男留有遗书，也导致该屋成为凶宅。
法拍达人苏小强表示，通常凶宅若是市价5~6折，够便宜之下会有人愿意接手，而这笔凶宅法拍屋，得标价几乎是市价一半，不过因为是凶宅，若要再转售出售会有一定难度，通常可以先便宜出租，之后再等都更的机会，而这里使用分区是住3，容积率不高，不过若顺利都更，新建案推案至少单价8字头，而且都更后这里就不是凶宅，仍有一定的投资效益。
住商不动产石牌捷运加盟店店长杨仓池表示，北投尊贤街这里的公寓，成交行情分为疫情前、疫情后，2、3楼公寓在疫情前，每坪约45万元上下，但疫情后每坪提升至45~50万元，涨幅达10~15%，而4、5楼公寓每坪约40~45万元，若还顶楼加盖，每坪则约45~50万元，也要视屋况而有所落差，
杨仓池指出，这里又以3房30多坪，总价在1500万元内的公寓为主流，买方大多自住或买来之后等都更机会。
▲北投区公寓凶宅，三拍拍定价705万元、每坪约20.2万元。（图／记者张菱育摄）