北市顶级办公售价 每坪最高上看200万

不过接下来全球景气较不明朗，对于企业不论购置总部办公大楼或扩大租赁需求，可能会比较谨慎，走高单价高总价路线的顶级产品，可能会比较辛苦。

第一太平戴维斯资深协理丁玟甄表示，商办产品还是要回归租金投报率比较合理，企业购置A级办公总部，一般都还是要经董事会通过，或者会考量营运波动、以及银行贷款条件等因素，跟购买住宅不一样。

另外，丁玟甄也说，如果以目前台北市办公市场平均每年租金投报率在2.3～2.4％这部分来看，精华地段办公室如果每坪月租达4,000元，就已经算是蛮顶级了，而依照此回推，可售价格大概是每坪200万元。

目前信义计划区，是全台湾平均办公租金最高的商圈，而根据仲量联行调查，信义区平均每坪月租达到3,552元，也创下史上最高的纪录。其中，部分信义计划区的顶级办公大楼，更是突破了5,000元大关。

至于成交价，由于信义计划区顶级办公大多由金融寿险、金控或企业集团长期持有，多为只租不售，不过统一国际大楼已飙到每坪近180万元。

除此之外，市场专家预期，下一波顶级办公大楼的热点将聚焦敦化南北路，已有六大办公开发案布局中，若完工后将只租不售或企业自用，惟少数可供释出招租的办公室，将有机会补涨，挑战每坪月租4,000元。