北市预售屋 每坪站上三位数

2022Q1国泰房地产指数全国成交价

2022年第一季国泰房地产指数27日公布，全台七大都市预售屋均价全面上涨，再度攀峰，每坪均价达43.25万元；其中台北市首度站上「三位数」、一举涨破每坪平均106万元，至于台中则超越新竹，房价涨到全台第三高。

由政大地政系退休教授张金鹗主持、景文科大副教授章定(火宣)和政大助理教授江颖慧，担任协同主持人的国泰房地产指数，最新出炉的第1季报告指出，随着政府不断针对房市祭出各项管制，及各项工料成本大幅上涨的不确定因素，部分建案缓推量缩明显，值得注意。 接下来，国内房市面临地缘政治风险、通膨、土建融紧缩、升息、政府打炒房政策及疫情后续发展等六大因素，房市前景仍具不确定性。

2022年第1季全国房市表现，较上一季价涨量稳，相较去年同季价涨量增。在成交量方面，全台持稳，其中台南、高雄增加，已超过前次波段高点，惟增幅有趋缓现象，至于台北、新北市稳定，桃园、新竹、台中减少，其中台中成交量年减44.32％最明显，呈现北中温、南高热的两极化现象。

最新调查显示，全台平均单价已飙到每坪43.25万元，为史上新高点，季涨13.66％、年涨27.19％。

其中台北市每坪均价首度正式站上「三位数」，并再度超越2014年第1季前波高点二成，达106.37万元、季涨8.6％。

新北市每坪49.72万元、季涨8.52％，已超越2013第4季前波高点。

桃园单价单季大涨18.45％、到33.09万元，超越2014第4季前波高点的三成之多。

新竹每坪达36.84万元，单季涨幅达19.2％为全台之冠，并超越2014第4季前波高点的三成多。

台中达38.74万元、超越新竹，排名第三贵，季涨11.2％，超越2015首季前波高点的近五成水准。

台南季涨11.1％至每坪27.01万元，直逼高雄，超越2015第2季前波高点达六成多，居七大都市之冠。

高雄每坪28.98万元，季涨16.37％，超越2015第2季波段高点的二成多。

国泰房地产指数指出，政府为健全房市发展，控管金融机构不动产授信风险，央行于3月中旬调升政策利率0.25个百分点，降低投入房市资金动能；行政院亦通过平均地权条例修法草案，限制换约转售、重罚炒作行为；地方政府对于推动囤房税已有相当共识，预期将大幅抑制房市投资炒作。